大量房东紧急出逃韩国房价跌穿 房东还不起钱

近日韩国房地产市场出现了大幅度的下跌，韩国首都首尔的房价下跌幅度达到了30%，一些区域的房价跌到了40%，成交量下跌70%，银行断供的人数已经达到了数百万人，目前韩国有大量房东，因为没有钱还贷款而紧急出逃。在过去的5年时间内，韩国的房价平均涨幅达到了80%以上，仅次于香港也是全球房价上涨最快的地区之一。韩国房价上涨期主要原因还是因为海外炒房起到了推动的作用，另一方面是全租房的炒房体系给韩国的房地产市场带来了比较大的发展空间。 从20世纪60年代开始，韩国的经济得到了快速的发展，大量农村劳动力进入城市之后，租房市场逐步扩大。当时政府认为房地产对于出口导向的国策并没有任何的帮助作用，于是就限制了银行为开发商和买房需求提供相应的贷款。在这种情况下，民间就形成了自住的资金，系统租客将钱借给房东，之后房子就可以免费居住，在两年之后房租还钱，做客再将房子还给房东。目前韩国的房贷首付比例在20%~30%，如果租户交了80%的押金，那么房东就能够利用这笔钱，再购买4套新的房子一些炒房客在短时间内就能够积累数百套的房子，做抵押再从租客手中贷款拿到本金之后再去放贷，这也就形成了恶性循环。

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