降息潮下，存量房房贷能降吗？（购房者希望调整贷款利率）

在2022年的12月底，人民银行和银保监会共同建立了首套住房贷款利率动态调整机制此机制刚刚实行一个月，郑州就对房贷利率进行了下调当地已经有多家银行将首套房的贷款利率从4.1%降到了3.8%，在郑州打响第1枪之后，太原，天津，厦门，福州，长春等多地都对首套住房的贷款利率进行下调，目前大部分城市的住房贷款利率已经下降到了4%以下，随着贷款利率的不断下调一些消费者希望国家可以出台政策，降低存量房贷款利率使得在此前利率高时购买的房屋也可以享受这一利好政策。 国家目前没有出台相关的政策降低存量房贷：
根据目前的利率计算，如果在房贷利率6.125是购买的房屋按照100万元的贷款计算，目前每个月的月供为7222元，如果按照此次的3.8%的利率计算月供还不到6000元，两者的利息相差总额达到了30万元，目前这样的购房者并不在少数在人民网的领导留言板上，自从2022年初以来，全国各大城市对于降低存量房贷款利率的留言已经超过了70条，并且在2019年到2021年期间已经超过了100个基点。 在2019年到2021年期间的贷款利率大部分都在6%以上有一位在江苏昆山的购房者称自己和中国工商银行签订了个人商品住房的贷款合同，贷款金额为120万元，期限为30年，当时的利率为6.4%而在三个月之后，苏州的多家银行就已经将首套住房利率下调到了5%以下，同时个人住房贷款的规模，因为受限于国家的宏观政策调控随着住房需求的扩大，利率也会出现相应的增长，而自从2022年以来房地产市场整体处于回落，使得个人住房贷款的利率也出现下降。 根据中国人民银行发布的相关数据显示，2022年住户的贷款增加额度为3.83万亿元，这也代表着住房贷款的中长期贷款，增加了2.75万亿这和2021年的数据相比，已经下降了50%目前全国的现存存量房贷规模已经超过了500,000亿这也意味着一些银行将会对征信进行再次核查工作量特别巨大，从目前的实际情况来看存量房利率下调存在着比较大的难度。

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