导读 目前国内房地产市场出现了重大转机，各大对于房地产的融资达到了15,000亿元，根据预测，随着国家政策的松动和房地产住房不炒的大政策继续
目前国内房地产市场出现了重大转机，各大对于房地产的融资达到了15,000亿元，根据预测，随着国家政策的松动和房地产住房不炒的大政策继续，国内的房地产市场调控在持续的放松并且在国家发布融资房地产的政策下，行业中企业融资难易程度明显分化，分为了国内发债和海外发债，在这一政策的扶持下，龙头房地产企业将获得更多的利益和优势，非常值得关注。
由于一些上市房地产企业有多种多样的融资渠道，但是在国家政策出台以后这些房企利用债券融资的可能性仍然比较高，目前的数据分析，公司债企业债，短融中票等几大类融资方法来看，今年截止到10月份，已经有530只地产债券发行完成，总金额达到了5,035亿元和去年的471只，发行量为5031元来对比，今年的债券发行有所下降，对于这一项分析人士称目前房地产发债难度在日益增大，已经不像前几年那么容易了。
根据我国今年的发展情况来看，仍然是龙头企业走在了前列，特别是恒大和首开以及招商蛇口，几家企业中，恒大的发行规模最大融资达到了200亿元，其他的几家企业也都超过了50亿元，大多数都是房地产业的龙头企业，伴随着国内房地产业发债的规模在增大，今年我国的房企，在海外也举行了大规模的发展行为与资金压力有很大的关系。
根据统计，目前我国的房地产企业，在海外已经发行了211只债券，融资总额度达到了697亿元，去年同期海外发行债券只有140只，且融资只达到了538亿元，可见在今年还是有相当大的增长空间，在融资模式上，大部分房企发行的都是周期长，成本利率并不高的类型，万科集团近日在国外就发行了5.5年期的美元债，其发行规模达到了4.23亿美元，发行的票面利率只有3.15%，我国在2023年将进行融资近万年，对于中小型的房地产企业，将仍然面临着融资难的问题，对于像恒大万科这类大型的地产企业，并不会带来太大的影响。
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