拿地须完成恒大项目“保交楼”：海南创新土地出让模式

近日海南省建设用地使用权和矿业权网上的交易系统资料显示，在11月9日的时候，海南省澄迈县曾经挂出了三块建设用地，地块出让的文件，在这个通知中详细标明了这三宗建设用地地块的起始价为3.736亿元，在文件中还要求得到此地块的净责任，不仅要承担社会责任，还要完成恒大悦珑湾的保交楼任务。

其中二期，010~202257号地块，预计成交额将不低于2亿1,000万，其他两块第1块也分别以4,285万和3,142万的金额被挂出，按照工程进度的实际给予拨付，这三宗普通的国有建设用地，土地权挂牌出让由于和恒大有着密切联系，也引起了外界的极度关注，其实以前恒代尔在该地块上已开发，到了第3期第2期已经完工，有分析人士认为如果恒大以此价作为成交价计算，那么楼面的地价仅仅为1889元每平方米，但由于该地块的遗留问题比较严重也复杂，在恒大未完成的项目中涉及了比较复杂的债权债务关系。

这就使得一些计划接盘的房企来说，有着很大的顾虑，恒大的此次出让土地捆绑是保交融的一项比较创新的做法，如果此方案得以实行，对于其他城市的房企来说无疑是一个好消息，从海南省公共资源交易平台上可以看到，此次交易的土地中，除了地块面积和起始价相同外，其他内容都不相同。

恒大紫色的做法属于购地模式和跑交流模式的捆绑，通过该项政策的实施，体现了各地在解决保交楼方面的迫切要求，如果可以通过此模式能够更好的把工地工作和保交楼进行有效的融合，此次政策的创新性也是前所未有的，但对于一大部分房企来说，这其中存在的债务债权关系比较复杂，此政策还有拖累企业投资能力的风险。