导读 自从2012年以来房地产迎来了高速发展阶段，大部分的消费者都将买房作为人生中的大事，但是在买房时一般都会缴纳房屋的维修基金。
自从2012年以来房地产迎来了高速发展阶段，大部分的消费者都将买房作为人生中的大事，但是在买房时一般都会缴纳房屋的维修基金，这部分基金包括公共设施的专用基金以及房屋本体的维修基金，又称之为住宅专项维修基金一般来说这笔费用在购买新房时都会进行缴纳一般来说二手房的购买只会涉及房价和各类税费，并不包括公共维修基金。
目前根据我国的商品房交易规定，购房者和售房单位应当签署房屋维修基金的缴纳约定，这部分，资金一般占到购房款的2%~3%，而且住房者要从收到房屋维修基金的30日内将该基金上交道专项维修基金的资金账户理想基金归全体业主所有不能够计入住宅的销售收入，根据目前的规定，一般高层的维修基金在90元每平方米，而多层以及别墅在50元每平方米。
对于将房屋进行出售后，维修基金是否还能推出，国家在2008年就出台了住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，该规定中称房屋如果进行有权转让时，业主应该向受让人说明住宅专项维修基金的缴存和结余情况，并且出具有效证明至于房屋的结余部分的维修资金将会随房屋所有权同时过户到新的房主手中，所以在二手房的交易过程中出售房屋方式，无权向业主委员会要求退还维修基金的。
由于在二手房的交易过程中，房屋维修基金也有着明确的规定，在签订房屋买卖购合同时如果房屋维修基金的缴存人和产权人出现了不一致，可能会导致在维修基金使用过程中出现一些麻烦，所以在进行房屋交易时，买卖双方对于维修基金也要进行过户处理，目前我国各个小区的维修基金主要是用于物业保修期满后对公共部门和公共设施的维修和更新改造，不管是买方还是卖方，都无法进行提现所以在卖房的过程中也不会向买方提出维修基金的补偿。
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