如何在自家房产证上增减别人的名字？

在自家房产证上增减别人的名字可以通过三种方式，分别是添加，赠与，买卖，每种方式的操作流程都是不一样的，直接添加的操作流程比较简单一些，如果夫妻双方是在婚姻存续期间，可以直接将配偶的名字添加到房产证的上面，另外一种情况就是在夫妻关系的存续上面，如果房产属于两个人的共同财产，那么即使不加另外一个人的名字也是双方的共同财产，这种情况下，如果办理增名的手续则需要带上双方的结婚证，房屋两证以及双方的身份证复印件以及原件，按照正规的流程到房产交易中心进行变更登记即可。  对于赠予房产添加名字仅仅指的是非婚姻存续期间，或者是属于亲朋好友，这几种人才可以通过这种方法来进行名字的添加，另外在赠予的时候要根据有无房贷来进行不同流程的操作，对于有房有贷的房子来说可以通过两种方式来进行名字的更改，一种方式需要将房款全部付清，另外一种方法可以根据的要求来进行申请，办理相关的手续之后，就可以完成增减别人名字的手续，另外一种方法是有房无贷，这种情况下只需要签订一份赠与合同，经过公证之后就可以了，所有的流程完成之后，只需要缴纳一定的个人所得税以及契税就可以办理。  通过买卖的方式也可以进行房产证的名字变更，这种方法要根据住房的年限来进行操作，低于5年的非普通住房要全额的征收营业税，不足5年或者是超过5年的普通住房，则需按照差额来进行营业税的征收，对于超过5年的普通住房来进行对外销售的时候则是免征营业税的，另外还需要缴纳其他的一些费用。

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