大家好,小阳来为大家解答以上的问题。莱西二手房的价格，莱西二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、二手房不满两年可以卖，只是税不同。
2、二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。
3、买二手房房产证过户流程（1）房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
4、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
5、所以好选择有房产证的房屋进行交易。
6、（2）房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
7、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
8、（3）交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
9、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
10、（4）因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
11、这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
12、（5）土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；可以卖，但由于购买未满两年，需要缴纳增值税和个人所得税。
13、如果房子购买满两年，则可以免征增值税；房子购买满五年且是唯一房产，则可以免增值税和个人所得税。
14、可以卖。
15、但是不满两年需要交一个增值税，一般成交价的5个点。
16、如果满五年就没有这个问题。
本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！