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解答：
1、 住宅用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。
2、 买房后房子归谁所有？
3、 首先，我想给你解释一下什么是产权。产权是因为开发商只买了国有土地的使用权。也就是说，以后土地还是国家所有，但这不代表房子不属于你。
4、 因为房子是你的私有财产，你有永久的使用权。根据法律规定，居民产权到期后会自动续期，所以你不用担心自己的住房问题，只需缴纳一定的费用续约即可，不需要重新办理相关证明。
5、 《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，房子到期了，可以更新。房屋的使用权必须归个人所有，但土地的所有权属于国家。
6、 那么，你要付多少钱？房屋产权到期后，要缴纳一定的金额，但是缴纳金额的时候，要根据具体情况来缴纳，具体产权到期多少才能续期，没有明确的规定。
7、 所以已经买了房的朋友不用担心以后的问题。到时候他们会根据法律自动续约。虽然没有规定要交的资金，但相信不会太高。到时候就算土地因为某种原因被国家拆迁了，国家也会给你一些补偿，不会让你吃亏的。
8、 房屋的产权与区别？
9、 有产权的房子不适合自住，如果用于投资出租也可以考虑。对于我们普通的困难家庭，还是安心买产权房吧。
10、 商品住宅，土地使用年限为(部分)。住宅性质的房屋，土地使用年限为。
11、 商品房比住宅缴纳更高的税费和土地出让金。非住宅税费基本是最高税率，让很多人望而却步。
12、 商业性质的房子不能用公积金贷款。如果使用商业贷款，购房首付必须是总价的50%，商业贷款期限为，贷款利率上浮。住宅性质的房子可以选择公积金贷款或者商业按揭。商业房贷，首套房首付最低30%，最长贷款期限为，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少四成。
13、 水电使用：商品房按商业水电标准收费，价格较高。房子的住宅性质，价格标准相对较低。
14、 落户上学：商品房不能落户，也不能分学区。住宅性质的房子可以落户，可以划分学区。
希望通过这篇文章能帮到你，文章到此讲解结束。
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