快速发展的金融科技公司Knock宣布推出Knock买方-卖方市场指数，该指数显示美国房地产市场自2017年以来首次在7月开始向买家转变。新指数分析了关键的住房市场指标，以衡量美国100个最大市场中哪个市场在多大程度上有利于购房者或卖家。
根据该指数，在 2022 年前五个月，所有 100 个市场都强烈青睐卖家，其中 4 月份是自 2017 年初(该指数数据系列的开始)以来出售房屋的最佳时间。6 月是市场首次跌破卖家的历史峰值，7 月表明市场动态发生了重大转变。
“在Knock，我们的使命是为买卖房屋带来确定性，便利性和成本节约。我们的买方 - 卖方市场指数旨在帮助人们就最佳买卖时机做出更明智的决定，“Knock联合创始人兼首席执行官Sean Black说。“经过两年的房屋销售迅速且通常远高于标价，我们开始看到一个更加平衡的市场。预计到2023 年 6 月，整个美国房地产市场将同样有利于买家和卖家，购房者可能会看到近期历史上最有利的条件。与此同时，这并不意味着回到2008年。近年来已经看到大幅股票收益的卖家仍将在许多市场上占据优势。
转变开始
7 月份，全国 100 个最大的住房市场售出的房屋不到 150，000 套，是 12 个月来的最低月度销售数字，自2021 年 7 月以来下降了 50.7%。全国住房库存上升6.8%，上市天数中位数增长27.3%，所有住房类型的销售价格中位数上升9.6%。
7月份，100个最大的大都市区中有81个地区青睐卖家。加利福尼亚州的三个市场 - 圣地亚哥，旧金山和圣何塞 - 从卖方市场转向买方市场，因为房价下跌了60%以上，上市天数也比去年同期大幅增加。在买方市场中，卖方更有可能接受低于标价的价格。在卖方市场中，情况正好相反，房屋的售价通常高于标价。
十六个地铁 – 盐湖城;凤凰城;洛杉矶;爱达荷州博伊西;亚特兰大;田纳西州纳什维尔;加利福尼亚州贝克斯菲尔德;加利福尼亚州弗雷斯诺;加利福尼亚州里弗赛德;科罗拉多州科罗拉多斯普林斯;新奥尔良;佛罗里达州奥兰多;俄勒冈州波特兰;佛罗里达州坦帕;丹佛和加利福尼亚州奥克斯纳德– 从偏袒卖家转变为中立，既不偏袒买家也不偏袒卖家。
尽管大多数市场被认为是卖方市场，但几乎所有100个最大的房地产市场都更接近于有利于买家。唯一的例外是北卡罗来纳州的费耶特维尔，房价中位数为235，000美元，仍然相对较低，但上涨迅速，房屋在六天内售出，不到全国市场上中位数的一半。
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