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1、二手房过户需要哪些材料和手续 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。
2、 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
3、 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
4、 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
5、 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
6、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
7、 四、如何查询二手房的产权状况？ 查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。
8、身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
9、资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
10、 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。
11、 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
12、而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。
13、主要包括以下内容:抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
14、3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
15、综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
16、通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
17、 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。
18、 8、买房的身份证 参考资料来自楼盘网宁国？你穿越了？好激动啊！怎么穿越的，我也想过去．．．。
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