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解答：
1、 房屋契税计算公式：房屋契税=总房价税率。
2、 确定总房价
3、 根据合同价格中所列的收盘价格，计算房屋契税税基。至此，计算房地产契税的关键点就变成了税率的确定。
4、 确定房屋契税的税率。
5、 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为。各地区适用的契税税率由省级政府根据本地区实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
6、 契税计算器中也有这样的规定，缴纳契税时需要提供以下材料：商品房首套房的房产买卖合同，购房者的身份证，如果是二手房，在一些地方，购买原住房时缴纳契税时卖方的完税销售情况，商品房的买卖合同，购房发票等。都是必须的文件。如果是已婚购房人，购房人的收据、配偶及未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等。都是必须的，以上资料需要原件。
7、 房屋契税是一种税，国家在房屋买卖中必须缴纳。购买住房、捐赠住房和交换住房应缴纳契税。
8、 根据房屋计税基准的不同，可以分为三类。
9、 工作按交易价格计算。价格由双方决定，合同成立。税务机关以此为依据，直接税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋出售。
10、 按市场价计算。房价绝不是一成不变的。比如北京成为奥运会的主办城市，奥运村的房价立马飙升。土地使用权面积作为赠与房屋，只能以市场价定价，不能以房屋原值定价。
11、 该项目按差价征税。随着二手房市场的兴起，房市进入了人们的生活。如果房价是人民币元，B房的价格是人民币元，A房和B房的互换和契税计算自然是两居室的差价，也就是人民币元。同样，土地使用权的交换也必须建立在差价的基础上。等价交换就是差价为零，双方免税。
12、 发展
13、 北京目前的区域价格上限
14、 四环北段是，南段是，四环北段是，南段是，五环到六环北段是，南段是，六环外段是。目前全市住房成交均价为每平方米建筑面积，根据环路面积和朝向调整系数。
15、 调整系数分为四个部分：四环路北部、五环路北部、五环路南部、六环路北部、六环路南部、六环路外侧北部。“实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均成交价格(/平方米)调整系数
16、 上海
17、 普通住宅契税税率(平方米以下首套房征收)，非普通住宅契税税率。
18、 深圳
19、 首套房合同税率米以下，契税税率米，契税税率米。二是统一征收统一合同税率。
20、 广州。亦称C
21、 享受首套房建筑面积以下的税收和契税税率优惠；米契税税率，米以上契税税率。
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