如今，过热的房地产市场颠覆了传统的购房之路。在全国范围内，待售房屋比去年减少了22.5%，房屋在短短9天内就脱手，有抱负的房主需要改变他们的方法来赢得交易。家庭购物曾经是这个过程的第一步;现在，购房者如果想要有竞争力，首先需要融资。在可能是有史以来最热的春季购房季到来之前，Zillow分享了购房的五个新步骤。
第一步:先筹措资金。
无数的购物者在Zillow上爱上了一套房子，但后来却发现它超出了他们的预算。消费者可以从抵押贷款计算器和Zillow的支付能力工具开始，了解影响支付能力的因素是什么，以及随着抵押贷款利率上升，他们每月实际能支付多少钱，从而避免心碎。有抱负的买家还可以在Zillow上的每一套房屋列表中看到哪些首付援助项目可以提供给他们。
在今天的市场上，购房者可以通过获得预先批准的抵押贷款，而不是获得资格预审或未经核实的预先批准，来加强他们的出价。在预先批准的情况下，所有符合条件的文件，如收入和资产，都要由贷款人核实。Zillow的一项新调查发现，86%的卖家更喜欢预先批准、而非预先具备抵押贷款资格的买家。这是有充分理由的:Zillow的研究发现，资金、抵押贷款或融资问题是卖家提到的报价落空的首要原因。买家可以在网上启动预审批流程。
这也是选择贷方的时候。Zillow的研究表明，如果他们货比三家寻找最佳利率，一些购房者可以在贷款期限内节省数万美元。一个百分点的利差就可能使一套典型美国住房的月供增加200多美元，30年期抵押贷款的月供增加近7.5万美元。买家可以在Zillow的在线抵押贷款市场上比较多家贷款机构。
第二步:聘请合适的经纪人。
想做生意的买家应该雇佣合适的专业人士。一个值得信赖的当地中介可以在购房过程中扮演专家向导的角色，分享知情、客观的建议和情感支持。一个经验丰富的专业人士可以解决买家的具体需求，也知道如何在竞标战或艰难的谈判中最好地定位他们的客户，提供竞争优势。
雇佣错误的经纪人可能会让你后悔。Zillow的一项调查发现，24%的近期买家表示，他们希望自己当初雇了另一家中介。
买家可以点击Zillow主页上的Agent Finder搜索当地的中介，阅读客户评论，查看中介最近的销售历史，然后再面试他们的最佳候选人。在这个过程的早期雇佣一个代理可以让购物者参观房屋，并快速做出报价。
第三步:用科技产品更聪明地购物。
购房通常是买房的第一步，一旦有抱负的购房者获得了融资并聘用了合适的中介，购房的效率会更高。这使它们在快速变化的市场中处于更有利的地位，能够迅速采取行动。
通过采用新的房地产技术，买家还可以获得另一个时间优势。像Zillow's Homes to Compare这样的工具可以让购物者在一个页面上并排选择和评估多达五处保存的房产，让他们做出更聪明、更快的决定。与此同时，虚拟3D家庭参观和交互式楼层平面图让购物者在自己的客厅里就能获得身临其境的家庭体验，让他们迅速缩小选择范围，亲自参观更少的家庭。近70%的近期购房者(68%)表示，3D旅行会比静态照片给他们更好的空间感。
第四步:给出你最有力的报价。
在如今火热的市场中，现金是王道，但它并不是赢得交易的唯一途径。根据Zillow的研究，41%的中介表示，现金报价是买房最有效的策略。经纪人说，如果不能这样做，他们会通过提高首付或更多定金来增加交易的甜头，让客户的报价脱颖而出。大约四分之一的经纪人表示，他们总是在报价审核日期之前提交客户的报价。
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