​预计2024年香港楼价重返8年前

摩根士丹利近日发布了报告称，在2024年香港的楼价将会下跌10%，重新回到2016年8月份的水平。受到此报告的影响，在1月22日，香港的地产股票出现了大幅度下跌。根据相关数据统计，香港的头部地产商当中恒隆地产的跌幅达到5.8%，报收于9.1港元。太谷地产的跌幅为4.96%，报收于14.18港元。新世界发展跌幅为4.22%，报收于10港元。根据摩根士丹利的报告显示，从2024年的下半年开始，由于受到利率下调的影响，住宅市场需要按揭利率下调和市场情绪改善的支持发生的可能性比较低，香港全年的楼价也将会出现下跌。 摩根士丹利在选股方面相比于写字楼和住宅，更偏向于零售物业和一些低负债的公司。目前已经给新世界发展和恒基地产以及九龙仓集团减持了评级。其实在香港楼市当中影响最大的就是李嘉诚的7折卖房。在2023年的8月份，在香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮就推出了626套住宅，认购量就达到了3.06万人次，超额认购48倍，这也成为了香港有史以来认购最多的楼盘。如果按此数据计算的话，相当于每49个人才能够有一人抢购成功。

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