各地新房成交分化加剧 多城二手房成交量创新高

在2023年，房地产市场的供求关系发生了重大的变化，楼市政策环境已经接近了10年以来最宽松的阶段。在2023年整个市场出现了先热后冷再热的曲线变化，在2023年的第1季度就迎来了开门红，第2季度房地产市场迅速降温，一直持续到了2023年的10月份。在此后国家出台了相关政策之后，热度再次重新回升。在各城市之间的商品房成交情况也在出现着日益分化的情况，根据相关数据显示，2023年一线城市的新建商品房住宅成交面积同比增长大约4%二线、三四线城市的累计成交面积同比分别下降4%和10%。2多个城市的二手房成交量创造了历史最高纪录。 根据国家统计局的相关数据显示，在2023年全国商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，商品房销售额为116,622亿元，同比下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。除此之外，房地产企业的供货能力供货意愿明显不足，50个代表城市在2023年商品住宅批准上市面积同比下降超过10%，月均批准上市面积达到了1,600万平方米，同比下降11%。相比于新房市场，二手房市场出现了比较大的增长趋势。在2023年重点10个城市的二手房住宅成交77.43万套，同比上涨31.47%。这也创造了近5年以来的最高纪录。

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