导读 在2023年全国百城商品住宅成交规模继续下降。
在2023年全国百城商品住宅成交规模继续下降。从月度上来看，已经呈现出了复苏的态势，二手成交的量要好于新房成交量。根据相关数据显示，30个重点监测城市的二手房全年累计成交面积达到了18099万平方米，同比增长33%。一手房全年累计的成交面积为16,135万平方米，和2022年相比基本持平，从成交的占比可以看出，重点30城二手房的成交占比达到53%，第1次超过了一手房。主要是因为受到了交付价格产品等多个方面的影响。
专家表示，二手房的成交规模创造新的历史最高纪录，这也是一个非常重要的增长信号在过去一直都只关注了一手房，实际对于购房者来说，一二手房都是同样重要的。在未来房地产企业将会从二手房市场中占据更多的市场份额。二手房相对于单价和总价都要比一手房更加便宜，在2023年14个核心一二线城市新房二手房的价格平均有4000~6000每平方米的差距，除了交付以及价格原因之外，二手房市场上，次新房的挂牌量也在不断增加。从目前典型城市新增挂牌房源的房龄结构可以看出，新增挂牌房源的房龄基本上都在15年以内，其中南京10年以内的新房占比就达到了67%。由此可以看出很多二手房并不是旧房，实际上还是新房，从成交的结构上来看，刚需更多的是选择二手房，北京300万以下的二手房就占了65%，上海300万以下的二手房占比达到61%基本上都是以刚需为主。
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