​理性看待房地产市场变化

2023年，我国房地产市场的发展格局出现了新的变化，消费者应该理性看待房地产市场的变化。新房的销售规模处于下行状态，二手房的成交放量总的成交量保持比较平稳，整个市场仍然有比较大的需求。这也充分反映出了目前新房市场存在着诸多的制约因素，对于房地产市场的分析和判断都要坚持辩证思维。我国的房地产市场需求潜力还是比较大的，虽然说我国目前已经解决了住房总量不足的问题，但是不平衡不充分的问题还是比较突出的，住房品质和人民群众对于美好生活的需求仍然有着一定的差距。 我国目前仍然处在城镇化发展的阶段，新市民的规模还是比较大的，新增房地产的需求有着庞大的规模，在2022年我国城镇化率只有65.22%。其中还有不少人口处于人户分离半城镇化的状态，户籍人口城镇化率还不足48%，而韩国已经达到了82.5%，日本达到94%。特别是每年仍然有几百万的大学毕业生从农村乡镇和小县城走向大城市工作，对于房地产提出了比较大的需求。特别是在2023年，二手房的成交放量有一定的原因，一些房东主动以价换量，价格已经回归理性，性价比比较高的优势还是比较明显的。购房者对于新房交房的风险担忧已经将一部分的需求推向了二手房市场。除此之外，二手房市场的可选择范围比较广，一些地段的区位优势更好，配套也更加齐全，能够满足自住型购房者的需求。

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