​金融支持住房租赁办法明确

1月5日晚上，关于金融支持住房租赁市场发展的意见正式颁布，该意见将会从2024年的2月5日起施行。这也是为了加快建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，同时还要培育和发展住房租赁市场，促进房地产平稳健康发展。该意见中明确了，支持住房租赁供给侧的结构性改革，金融支持住房租赁市场发展作为重点。主要在大城市围绕解决新市民、青年人的群体住房问题，同时还要支持各类主体新建、改建以及运营长期的租赁住房，全面盘活存量房屋有效增加保障性和商业性租赁住房的供应量。 意见中还明确了重点支持自持物业的专业化规模化的住房租赁企业发展，将会建立更加健全的住房租赁金融支持体系，主要是以市场的配置为主。同时还将支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业运营自有产权，长期租赁住房的住房租赁经营性贷款期限最长不超过20年。住房租赁企业应该以租金收入作为第一还款来源，商业银行也应该依法合规有效的防控风险，以及商业的可持续发展前提之下，可以根据住房租赁企业的资信以及经营状况发放信用贷款或者质押抵押贷款。对于一些开发建设和持有经营为同一主体的租赁住房项目，租房租赁的经营性贷款是可以用于置换项目前期的住房租赁开发建设的。

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