​房地产继续调整多项指标承压 去库存仍是重点

目前我国的房地产市场正处于转型期和调整期。由于销售端预期不佳，在2023年，全国商品房销售面积继续保持着同比负增长的状态。特别是进入2023年下半年以来，商品房的销售额增速也正在由正转负。房地产企业的到位资金降幅也在不断扩大，这充分反映出了行业的流动性仍然处于不佳的状态，根据国家统计局在11月15日发布的数据显示，截止到10月份这种基本面没有出现任何的改变，其中前10个月的房地产投资下降幅度已经达到了9.3%，和同期2.9%的固定资产投资增速已经形成乐比较鲜明的对比。 有分析人士称政策的边际效应目前正在递减，国庆长假的供应增加已经导致了交易周期变得更长，特别是影响了销售。对于目前房地产业最主要的原因是在于需求端的预期，并没有得到任何的改善，导致了短期市场修复持续性明显不足。特别是在2023年8月份推出认房不认贷的政策之后，北京市场在9月上半月出现了升温的行情，之后又回归瓶颈，进入10月份房地产公司旗下的项目咨询量和到访量以及带看量都表现不佳。

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