​上海顶流学区房价格跌回6年前 学区房价格已经走下神坛

近日，有网传消息称两年亏损300万上海阜外学区房1,000万的价格，直接跌到了600万。经过调查，各家中介门前所挂牌的学区房价格已经都出现了大幅度的下跌。虽然说一些房源的单价仍然在10万元以上，但是实际的成交价格已经跌破了之前的预期，价格已经跌回了2017年。从上海链家公布的最近几周带看量来看，周度带看依然维持在8月份的水平，上海中原地产分析师称，目前利好政策的刺激效应已经过去，从几个指标能够看出，包括带看量挂牌价格和经理人指数，基本上都已经回到了政策出台之前的水平。 不过上海的市场基础规模仍然存在成交的数据，反映出了市场需求的指向，从10月份上海二手房成交的总价来看，在2023年的前10个月300万以上的成交占比有所增加，其中400~600万的占比为11.9%增加了1.1个百分点。上海市中心的医疗资源，交通和教育配套都比较成熟，可能还会有比较稳定的租金回报率，但是外环之外的压力是比较大，任何的产品都是具有生命周期，对于一些上海远郊小面积的老旧房屋来说，价格上涨的时机已经过去，在接下来的一段时间内价值将会慢慢的减少。

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