​新房去库存降压 二三线热点城市欲以旧换新

随着楼市的调控进入到了宽松期，各地的新房库存去化压力也不断增长，为了能够解决市场的这一问题，各地政府也发布了新的政策，其中包括了以旧换新购房补贴和局部开放限购等措施。从9月初开始，已经有武汉的江夏区、南京、宿迁、淄博、扬州和海宁等地都出台了以旧换新的措施，目前以旧换新的几个热点城市中二手房价，最近两年都呈现出了持续下跌的态势。在宁波市的核心城区一套131平方的次新学区房的售价已经从高峰期的840万下跌到了558万元，南京河西新城区的二手房价格已经从此前的6万元每平方米跌到了4万元每平方米。 特别是在我国实行了认房不认贷的政策之后，首套改善需求的释放已经明显增加，但是从市场的数据来看，政策的实效性是比较短，成交的数据在经过了短期增加之后又恢复到了常态。为了能够加速市场的流动性，增加市场的热度来稳定交易，以旧换新的政策在二三线城市推出购房者出售二手住房之后换购新建的商品住房政策叠加。降低落地的首付比例等措施，将会大大降低改善需求的门槛，更加有助于去化项目库存。

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