​10月房贷利率创新低 一线城市仍有降息空间

在10月份MLF操作利率保持稳定的情况下，此次的LPR没有出现波动，也符合了市场的预期。由于10月份的房贷利率创造了历史的最低记录，一线城市仍然有着降息空间。在此前6月份和8月份MLF中标的利率已经下行了25个基点，这也带动了一年期L PR和5年期以上的LPR年内分别下降了20个和10个基点。虽然说10月份的LPR维持不变，但是房地产市场的信贷环境已经呈现出了进一步的宽松态势。 特别是从9月份以来，降低首付信贷支持以及限购放松等政策不断实施。从目前发布的数据显示，在10月份百城首套主流的房贷利率平均为3.88%，这和上个月降低了2BP，二套的主流房贷利率平均为4.44%，这和上个月相比降低了13BP。从目前各个城市的分类上面来看，在10月份一线城市的首二套房贷利率分别为4.38%和4.88%，这和9月份相比，分别降低了10bp和7bp。从长期来看房贷利率作为一项购房成本和市场交易量的走势有比较大的关系，由于加息阶段的交易量不断下行，降息阶段的市场交易量也会上升。特别是在十一假期过后，市场的交易也在正常的恢复，但是价格仍然出现了下跌，市场的预期还是比较弱的，需要进一步出台相关的政策进行提振。

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