​公摊面积问题有救了 广州率先提高得房率

近日，广州市发布了建筑工程容积率计算办法征求意见稿。根据广州市规划和自然资源局的公司网站显示，鼓励住宅套内设置入户花园的大阳台，对于同一户型阳台和入户的花园和飘窗台等面积更大的这些面积都只算一半的建筑面积，或者完全不进行计算。这将大大提升广州未来住宅的使用率。这一规定实施之后，通过增加阳台和入户花园以及飘窗台的设计来提升套内的使用面积，目前这一手段都是房地产企业的主要选择，特别是在一些国企的房地产项目方面，最近几年已经推出了比较大的改革措施。 主要是因为这种增加面积的方式，按照我国的建筑规范是不允许的，一些民营企业在原有建筑规范的条件下，没有进行比较大的突破，此次的建筑规范进行调整将会提高得房率。在未来广州新建的楼盘中，将会加入到更多的入户花园和更大的阳台。这种情况对于用户来说在同等建筑面积的情况下，能够获取到更高的使用率。目前广州市30层的住宅项目，平均的使用率只有80%，如果通过阳台改房的产品进行销售那么广州的住宅使用率将会有一个比较大的提升，目前最高的得房率已经达到了90%。通过新的设计户型，能够将80平米的房屋做成4房2厅2卫，使用率更高得房率也会更高，这也就意味着公摊面积将会大大减少。
 

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