​北京写字楼市场现状 租户业主分歧巨大

最近一年多的时间以来，北京甲级写字楼市场出现了强预期和弱现实的走势，目前市场存在着比较大的压力。租户和业主之间已经产生了比较大的认知分歧，业主觉得目前市场已经出现在了底部，未来市场肯定是要向上而飞，往下逐步觉得市场应该继续下跌。租户的这一心理也导致了北京写字楼市场在上半年的趋势仍然处于下降。根据第二季度北京写字楼市场的需求数据来看，北京写字楼市场的需求依然比较疲软，空置率继续上升。 在2023年的上半年，北京净吸纳量再次出现了负值，只有负1.346平方米，这也是在2022年第四季度之后连续三个季度出现负值。业主也为了应对不断的去化压力，继续调整了租赁的策略。导致第2季度北京甲级写字楼的平均租金继续下滑，目前每平方米每月为312.5元，同比下降7.4%。对于新兴商务区的平均租金也出现了不同程度的下降，只有少部分的商务区在第2季度出现了小幅度的下降。在大众的投资方面，北京市场并没有在第2季度保持活跃，交易额也出现了下降，在第2季度大宗投资市场累计成交金额只有44.68亿元，环比下降33.7%和2022年相比下降53.4%。

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