央行今年首度降息 首套房贷利率降至历史低位

在2023年的6月20日，新一期的贷款市场报价利率一年期的下调到3.5%之间为3.6%，5年期的贷款利率为4.2%之前为4.3%同意下调了10个基点。这也是最近5年以来贷款市场报价利率进行的第1次调整，上一次的下调时间是在2022年的8月份，如果商业贷款在100万元贷款30年的话，按照等额本息的还款方式，此次利率下调，每个月将会减少58.54元，30年的月供减少2.1万元。目前全国首套住房的商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，5年期的利率下调之后统一的房贷利率也将突破4%的关口。 专家表示，目前房地产的需求对于银行利率的调整还是比较敏感的，必须要保证一定的降息空间，才能够对房地产的需求起到积极的推动作用，此次的降息只是政策优化的一个开始，房地产行业将会继续降成本的方式来对房地产市场进行刺激。地产的差异化信贷政策实行之后，发展的空间还是比较好的，对于疲软的低能级城市来说，对于房地产市场将有一定的推动作用。对于未来的高能城市，可能还会出台二套利率加点幅度的继续下调，对于城市的内部限购和非限购区域以及首付比例，将会继续下调。

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