遇到烂尾楼只能认倒霉？事关退款最高法最新明确

在4月20日，最高人民法院对于河南省高级人民法院所出台的关于明确房企风险化解中权利顺位的问题，请示作出了批复，对于部分条件下住房者的退款优先权作出了明确的规定，这项规定将会从2023年的4月20日开始实行，在我国的司法实践当中，虽然说主流观点，认为业主的基本权益享有优先权，对于认可的业主权利在一些程度上要优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权，但是由于没有明确的规定，在实际的操作中遇到了诸多的阻力，多数的烂尾楼工程业主并没有受到应有的法律保护。 根据最高人民法院所批复的，因为商品房逾期交付所引起的相关纠纷案中，对于商品房消费者的权利保护作出了明确的规定，建设工程价款优先受偿权，商品房的消费者，以居住为目的所购买的房屋，而且已经支付了全部价款的，在房屋交付有优先权，法院应该在法律上予以支持，对于一些只支付了部分价款的商品房消费者在法庭辩论终结之前，已经实际支付剩余价款的也可以采用工程价款优先受偿权，在房屋不能够交付，而且没有实际交付可能的情况下消费者可以主张价款返还的请求要先于建设工程价款的优先偿还，人民法院对此应该予以支持，但是这种法律法规优先适用于特定住房，不包括商业办公用房。

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