住房租赁“金融17条”如何助力“租房自由”？（拓宽多元化投融资渠道）

在2月24日，中国人民银行和银保监会共同制定了关于规范住房租赁市场规范的发展，加大信贷支持力度，全力拓宽多元化投融资的渠道制定出了关于金融支持住房租赁市场的发展意见，此次发布的意见主要是根据住房租赁供给的结构性改革方案，主要是以商业可持续为基本前提，对于自持物业的专业化和规模化住房租赁企业的发展来进行全面的服务，同时可以提供全周期的金融产品和金融服务，目前住房的租赁和商品房开发还是有很大区别的房源，筹集的渠道比较多，其中就包括了新开发统租统购和持有。 全面支持发放住房租赁经营性贷款：
国家从2015年到2017年的十九大都提出了足够并举的政策，目前在租房的行业参与主体已经具备了一定的专业和规模，此次新的政策出台之后将会向这类企业进行倾斜，对于目前住房租赁的企业以及金融配套的政策我有了极大的利好，此次新的规定，提出了支持商业银行向各类主体新建改建长期租赁住房发放开发建设贷款，同时对于自我的住房建设的项目资金比例应该不低于项目总投资的20%，期限定为三年，最长不能够超过5年。 除此之外，还要支持自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，同时还要允许经营性贷款置换，物业前期的开发建设贷款期限最长不能够超过20年，同时贷款的额度应该在物业评估价值80%。 重资产企业拿地的新建项目贷款周期为25，年贷款的额度是项目总投资的80%，根据以往的经验，一切拿地一般比较难以满足条件，对于拿地成本高，通常都在60%~65%，新的政策实施之后，将会使开发建设贷款和经营贷款进行分开发放经营贷也可以归还前期的开发贷款，也可以用于企业的资金使用，对于企业来说将会有更多的流动资金可以调配。

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