菏泽市自然资源和规划局推行存量房“带押过户”新模式（探索新的不动产登记规范化）

这是国家出台的房地产相关政策，持续优化经营商业环境以及积极探索新的不动产登记规范化。目前菏泽市自然资源和规划局正式开始实施二手房贷押过户的新模式，这是继国内一些一线城市实施带压过户之后，菏泽市多出的房地产方面的，又一重大改革所谓的带压过户是指在存量房的交易过程中。如果卖方没有对贷款进行结清，抵押也没有解除而买方也需要使用贷款购房的情况下。如果买卖双方达成的交易意向之后，就可以通过办理不动产的转移抵押，双预告登记让购房者的资金存入到监管账户，实现存量房的带压过户。 带押过户将会在全国范围内普及：
带押过户的操作，主要是经过买卖双方在达成交易意向之后签订的存量房的买卖合同。在双方签订好合同之后，将首付款存入监管账户，而买方可以通过银行再次申请商业贷款或者公积金的贷款。在买方的贷款通过审批之后，买方和卖方以及公积金中心和银行，将按照法规，向不动产登记部门申请存量房转移以及抵押预告登记。 对于公积金中心或者银行贷款直接存入的相应监管账户以及指定划转到卖方账户对于原来的抵押进行结清，这是公积金中心和银行，可以向不动产登记部门申请不动产的转移和原抵押的注销完成房屋的登记手续在完成登记手续之后，监管部门将对账户中剩余的钱款全部转到卖方的账户完成商品房的交易。 带押过户的政策如果实施，将是交易时间大大缩短，同时会降低交易的成本，提升交易的效率以及便利度。对于房地产的销售存在着一定的利好作用，根据菏泽市自然资源和规划局的计划，在下一步将继续加强和金融机构方面合作做好不动产登记系统平台和金融机构贷款平台的加速融合，使得更多的群众享受到这一便利政策。

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