华远地产回复监管函：计提减值参考市场售价等，石家庄项目计提13.9亿元（受到国内疫情影响房地产持续低迷）

2月19日华远地产股份有限公司对于上海证券交易所监管工作函作出了回复公告，从目前华远地产2022年的三季度财务报告显示，华远地产的前三季度规模利润的亏损额度达到了4.21亿元，这是2023年的1月30日。华远地产刚刚披露了2022年全年的规模，净利润的亏损额度，达到了35亿元到39亿元相比出现了巨大的差异。上海证券交易所要求华远地产对此次项目结转的经营情况进行合理性的说明，对于公司是否存在了前三季度成本费用结转而未结转的理论情形进行说明。华远地产称2022年主要是受到国内疫情反复的影响，使得房地产市场出现了持续的低迷，造成公司亏损的主要原因。 华远地产巨额亏损：
在2022年华远地产的整体毛利空间受到了持续的压缩公司在第四季度的集体减值，导致了2022年全年的经营亏损。自从2022年的11月份开始，多加对房地产行业的利好政策不断出台，给予了市场一定的信心。目前公司前三季度将持续恢复业务，但对于目前的一些存量项目的经营预期，将根据市场的变化存在着一定的差异。 除此之外，目前公司布局在二三线城市的销售网络，仍然没有出现好转的迹象，公司目前的业务恢复、没有达到预期的水平由于房价处于一个下跌的趋势。目前公司为了保证现金流的安全，将对公司的营销策略进行进一步的改革对于一些存量房产的变现净值可能低于成本价，对此公司将会对一些减值的项目进行重新测算。 目前公司的账面成本项目资产减值将会达到36亿元到40亿元之间，目前石家庄重庆等多个城市的项目简直达到了28亿元，减持规模已经占到总价值率的75%以上。目前华远地产的毛利率出现了持续下降的风险，主要是由于房地产政策的整体进行了调整，公司仍然处在一个不确定的环境中，这国家救市政策的不断落地，将对房地产市场起到一定的修复能力，对于公司的回复仍然需要比较长的时间。

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