作为澳大利亚顶级男装时尚品牌Calibre的拥有者，Gary Zecevic一直是时尚界的佼佼者。因此，当人们发现他计划搬出他在墨尔本别致的教堂街拥有 20 年历史的店铺时，他的零售商伙伴们都感到绝望。
直到他的新地址被揭晓：一个更大的场所在教堂街的更远处，更靠近 Toorak 路。
“从 30 年前开始，我一直对教堂街充满信心，”Zecevic 先生在西班牙说道，他目前正在为该品牌寻找一些新的供应商，该品牌的客户包括休·杰克曼 (Hugh Jackman) 和文斯·科洛西莫 (Vince Colosimo)。“虽然它从鼎盛时期开始有点过时，但我仍然对它充满信心。我认为它会在未来再次真正复苏。
“我只是需要一个更大的场地来为我们的客户提供更多的体验，并且想留在这个拥有一流餐厅、咖啡馆和有趣商店的购物区。我们现在才签协议，我打算在装修上花很多钱。”
这是对墨尔本最著名的南亚拉购物区之一的信心的标志，这一点似乎得到了关于全市购物区的最新报告的证实。
房地产经纪公司 Fitzroys 刚刚发布了其研究表明，尽管由于 而导致多次封锁，但这些地带表现出了令人钦佩的弹性。尽管墨尔本近 35 个最大购物区的空置率平均增加了 2.6%——从目前的 7.7% 增加到 10.3%——但仍有许多亮点。
例如，Chapel Street 开始出现新的租赁周期和空置率下降，从大流行前的 20.4% 下降到 18.7%。
除了 Calibre 占据了一个更宽阔的临街面，男装租户 MJ Bale 也搬迁到街上的一家大型商店，悉尼和纽约商店 Joe Bananas 宣布在 583 Chapel Street 墨尔本首次亮相。
Fitzroys 董事里克·贝瑞 (Rick Berry) 说：“房东们真正满足了那里的市场需求，这产生了很大的影响。” “获得基准租金并不是业主的首要任务;他们关注的是租户的质量和他们的长期承诺。空置率现在已经下降了一段时间。
“我认为对于所有的购物条，很多繁重的工作都是在过去的 12 个月里完成的;租金已经下降，人们正在更加努力和聪明地工作。人们现在更欣赏他们附近的商店，而且很多都做得很好。”
这份名为 Walk the Strip 2021的报告还发现，食品和饮料是迄今为止表现最好的行业，点击取货和外卖仍在增长，超市锚定的地带已被证明是稳固的，房东也变得更愿意以租赁条款满足市场需求。
进入第三季度，一些地方的租金收入也恢复到 COVID 之前的水平，一些租户延长租期的信心也增强了。
布赖顿的教堂街 (Church Street) 表现出色，空置率仅为 0.7%，唯一可用的商店是租约。它也有大量新进入者，包括 Assembly 和 Oroton，使专业租户的比例达到近 58%，比三年前高出 6%。
Bentleigh 的 Center Road 是在封锁期间不断增长的超市销售额推动购物街购物习惯的最好例子之一。在 Woolworths、Coles 和 Aldi 的支持下，其空置率已降至 5.3%。
其他优质钢带也出现复苏迹象。Camberwell 的 Burke Road 在 2019 年的空置率为 5.4%，到 2020 年上升到 11.3%，现在已经下降到 7.3%。里士满天鹅街的房价从去年的 6.6% 下降到今天的 6.4%。
Fitzroys 主管大卫·伯克 (David Bourke) 表示：“COVID 强化了当地社区地带的想法，但要解决这些空置率问题，仍有许多艰苦的工作要做，而且一些地带的表现要好于其他地带。” “但我们现在看到一些住宅开发项目也进入其中一些地点，在底层足迹之上，这将是一个很大的帮助。
“我不得不说，前景是光明的，而且由于我们都会花更多的时间在家里，在家工作更多，我们可能会更多地与当地环境和他们的商店重新建立联系。未来我们将继续在当地投入大量时间。”
然而，有时在一个片段中有许多不同的故事。
由于一些地带很长，它们通常最终会沿着它们的长度形成一系列不同的市场。例如，里士满的 Bridge Road 现在由三个不同的部分组成。教堂街以东的黄金地段已成为繁荣的美食中心，而城市尽头的空置率最高，为 24.5%。
同样，Lygon Street, Carlton 的黄金地段，位于 Victoria 和 Grattan 街道之间，餐饮含量高，一直交易强劲，空置率为 15.3%。然而，它的城市端更以专业为导向，比例更高，为 23.9%。
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