涵盖澳大利亚 25 个写字楼市场的主要全国性研究断言，关于 CBD 写字楼的报道被大大夸大了。
尽管 对澳大利亚大部分首府城市的写字楼市场造成了沉重打击——空置率在截至 2021 年 7 月的六个月内上升至 11.9%，为 25 年来的最高水平——但它已从过去更严重的危机中反弹。
“写字楼市场并未消亡，”Charter Hall 资本和产品开发主管 Adrian Harrington 周四在澳大利亚房地产委员会 (PCA) 的在线研讨会上表示。“这对系统造成了冲击，但我们过去曾经历过其他三次冲击，需求下降幅度比本周期中的下降幅度更大，然后又恢复了。
“我们经历了 1991-92 年的经济衰退、2001-02 年的科技繁荣与萧条以及 2008 年的全球金融危机，但这些都没有扼杀写字楼市场。这使它成为现实，并显示了它的弹性。写字楼市场正在发生变化和发展，但它仍然存在，并且随着 COVID 的出现，它将继续发展。”
PCA 的新写字楼市场报告检查了全国约 4000 座写字楼的数据，并使用了自 1990 年 1 月以来的总存量、空置率、供应量、提款量和净吸纳量的历史数据，以及未来供应和开发项目的综合清单。
研究发现，与许多专家的预期相反，CBD 在大流行期间如此安静，而且公司正在谈论将其劳动力转移到离家更近的郊区——非 CBD 的空置率比 CBD 的空置率增加得更快。
它发现，主要原因是非 CBD 中心的办公室供应增加，只有东墨尔本和悉尼的 Macquarie Park 的空置率低于 10%，堪培拉和悉尼的 CBD 也加入了这一行列。受影响最严重的地区是西珀斯，空置率为 19%，珀斯 CBD 为 17%，北悉尼和墨尔本的 St Kilda Road 均为 16%。
然而，在截至 2021 年 7 月的六个月中，悉尼和墨尔本是唯一出现空置率增长的首府城市，悉尼中央商务区的空置率从 8.5% 上升到 9.2%，墨尔本中央商务区的空置率从 8.4% 上升到 10%。在近 100,000 平方米的办公空间期间，墨尔本是唯一一个出现负需求的首府。
相比之下，堪培拉的空置率从 10.1% 降至 7.7%，布里斯班的空置率从 13.6% 降至 13.5%，阿德莱德的空置率从 16% 降至 15.7%，珀斯的 CBD 从 19.9% 降至 16.8%。
Harrington 说：“看看转租空置率，从 1990 年 1 月到 2021 年 7 月，CBD 的空置率并没有像科技股崩盘或全球金融危机后那样低。” “因此，COVID 并没有像人们预期的那样受到打击。
“自 2019 年初以来，澳大利亚 CBD 和非 CBD 市场的转租空置率继续呈上升趋势。但我们看到，人们正在转向优质建筑，而不是二手房。”
在未来两年内，办公空间的供应也将继续增长，尤其是墨尔本的存量，将在未来六年内贡献超过一半的供应量，这些供应量将增加到澳大利亚 CBD 市场个月。
墨尔本即将交付的主要项目包括66,000平方米的405 Bourke Street、33,000平方米的1000 La Trobe Street、30,000平方米的100 Queen Street和39,000平方米的750 Collins Street，全部今年晚些时候到期。明年，占地 25,700 平方米的 637 Flinders Street 应该会完工。
在悉尼，今年晚些时候将有 570 George Street 和 18,000 平方米，明年将有 19,000 平方米的 255 George Street、75,000 平方米的 50 Bridge Street 和 55,000 平方米的 180乔治街。2024 年，将有 31,000 平方米的 33 Alfred Street。
许多公司仍然占用与 COVID 之前一样多的空间，但正在重新配置它以提供更灵活的工作模式，员工将他们的时间(解除锁定)分配在办公室和家里。
Brookfield Properties 执行副总裁兼澳大利亚联合负责人 Carl Schibrowski 表示，去年年初，在大流行病袭来之前，位于悉尼 Carrington Street 的新 Brookfield Place 几乎已全部入住。“我们看到一些人随后消失了，但它继续强劲地向前发展，”他说。
“许多公司都在评估他们的工作场所需要什么以及未来需要什么。他们决定需要更大的灵活性，但最终，他们占用了这些楼层，谢天谢地，它最终在完工时完全出租。”
QBE 的物业和设施主管 Steve Elliott 表示，他们已经对未来需要什么样的办公空间进行了审查。“我们和员工一起做了很多听力练习，”他说。“他们喜欢在家工作，因此我们为未来的发展建立了灵活性。
“我们发现 10% 的员工希望每周在办公室工作五天，10% 的员工希望在家工作，而 80% 的员工希望采用混合模式。“
世邦魏理仕全球客户解决方案主管 Suzette Lamont 同意，混合模式现在是许多公司的前进方向。“灵活性将继续存在，”她说。
她列举了在家工作的优势，如消除通勤的压力和对员工居住地点的限制，以及有机会按照人们的意愿度过一天，包括洗衣、锻炼和午睡。
“但缺点不在于个人，而在于我们的社会，”拉蒙特说。“最大的缺点是心理健康，围绕这一点有很多研究表明，孤立会导致焦虑和抑郁。还有社会价值观的紧缩。”
她说，在家工作的人也可能会遭受归属感较弱、与同事沟通较少，以及缺乏合作和交流想法的机会。新加坡的一家公司发现，在 COVID 期间入职的新员工中有 50% 已经辞职。
因此，Harrington 认为，办公室仍然至关重要，除了国内对办公空间的需求外，还有许多海外投资者希望购买。“仍有大量全球资本涌入悉尼和墨尔本，”他说。“空置率低于 10%，这在全球范围内令人印象深刻。”
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