拍卖悉尼两间成熟的寄宿房，将检验市场对这种自大流行病爆发以来取得可喜成果的资产类别的需求。
Colliers 列出了 Randwick 的 17 间客房的 Apsley House 和 Newtown 的 8 间客房的寄宿公寓，前者预计售价接近 400 万美元，后者在 200 万至 250 万美元之间。
最新的上市 是在 3 月份以 379 万美元的价格出售 Stanmore 寄宿公寓之后，距离以 3,325,000 美元的价格购买仅 13 个月，资本增长率仅为 14%，令人印象深刻。
Colliers 投资服务总监詹姆斯·考恩 (James Cowan) 表示，寄宿房是很有吸引力的投资，因为它们靠近公共交通和便利设施，通常具有重建潜力。
“然而，最重要的是，如果全食宿的单人住宿平均租金保持在每周 389 美元以下，它们就会产生稳健的收入流并吸引慷慨的土地税豁免。”
考恩先生表示，悉尼大都市明显缺乏负担得起的寄宿选择，尤其是在新开发项目对价格造成压力的情况下。
“当新的寄宿公寓开发完成后，租金自然会根据市场情况而定，在许多情况下，每个房间的租金将超过 450 美元，”他说。
“Wolli Creek 最近完成的一个拥有 38 个房间的开发项目就是这种情况，新租金定为每周大约 400 至 450 美元，而之前重建前的租金仅为 200 美元。”
Randwick 的 Apsley House 建于 1970 年代，以每周每间客房 245 美元的价格产生 220,000 美元的过往收入。
Cowan 先生表示，低于 500 万美元的价格区间是寄宿房销售的“最佳价位”，包括父母投资者、海外投资者、住宿专家和开发商在内的广泛买家都愿意投身其中。
“考虑到房产的外观和位于 Randwick 最好的街道之一，5 Bishops Avenue 很可能会吸引购房者和装修商对业主自住的兴趣，”他说，并补充说其 R3 中等密度分区为可能的发展铺平了道路复式或联排别墅开发，须经理事会批准。
位于 481 King Street 的较小的寄宿公寓在繁忙的 Newtown 购物区占地两层，每年产生超过 140,000 美元的过往收入。
另一位上市代理人 Miron Solomons 表示，Randwick 和 Newtown 是基础设施显着增长所支撑的“优质地点”。“悉尼大学和 RPA 医院就在 Newtown 资产的门口，而兰德威克目前正在建设世界一流的教育和医疗设施，预计这些物业中的每一个都将在未来实现显着增长。”
虽然最近的封锁推迟了销售活动的推出，但 Cowan 先生表示市场情绪没有改变。
“如果说有什么不同的话，那就是缺乏可用的购买机会改善了市场，我们的整体询盘水平正在大幅上升。”
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