在墨尔本富裕的内东区，一个已故的庄园正在考验投资者对高街零售的胃口。
在 Armadale，时尚偶像 Dion Lee 位于1052 High Street的家 预计 售价在 250 万至 300 万美元之间，而租给受欢迎的美发沙龙 Lu La Belle Studio的 Beatty Street 商店被吹捧为入门级投资。 100 万美元。
这些商铺将于 8 月下旬拍卖，上市代理人相信现金充裕的投资者不会因经济逆风而退缩。
“在这个低于 500 万美元的资产类别中，大多数买家对利率并不十分敏感，因为他们是现金买家，他们正在寻找一种替代方法，而不是将钱存在，”Stonebridge 合伙人罗里詹姆斯说。
来自邻近郊区 Malvern 和 Toorak 的富裕家庭可能会成为买家。詹姆斯补充说，如果光顾商店或附近咖啡馆的顾客参加拍卖，这不足为奇。
Stonebridge 正在拍卖一系列资产作为已故遗产的一部分，这些资产由同一个家族持有了半个世纪。
该庄园已经在马尔文的 Glenferrie Road 上出售了一排五家商店，当地投资者去年支付了 775 万美元，收益率高达 2.64%。
这座 180 平方米的高街物业被 Aesop、 Zimmerman 和 Scanlan Theodore 等受欢迎的高档品牌所包围，租期为五年，从 2026 年起没有其他选择权。
詹姆斯表示，租赁条款将激起自住业主以及父母投资者和自我管理超级基金的兴趣。
“有很多知名的奢侈品零售商愿意占用该资产，”他说。
目前，Dion Lee 的年收入为 98,500 美元，但 James 根据最近另一位全国租户对资产的租赁询价估计，市场租金可能在 140,000 美元左右。
Dion Lee 最初成立于悉尼，现已发展成为国际成功案例，在澳大利亚拥有八家店铺。
与此同时，Beatty Street 的物业以五年租约出租，年租金上涨 5%。
詹姆斯说，在当前的经济环境下，买家越来越厌恶风险，并指出零售业“追求质量”。
“目前的主要趋势是买家更具选择性，”他说。“他们被优质资产所吸引。
“这两项资产绝对属于 A 级——尤其是高街物业——所以我认为它们在这个市场上会表现良好。”
这些房产定于 8 月 18 日进行拍卖。詹姆斯表示，资产类型和价格点适合拍卖。
“拍卖的美妙之处在于它是透明的，”他说。“如果是私人出售或意向表达活动，在这个价位上就不会引起投资者的共鸣。”
Ainsworth Properties 的租赁代理人 Zelman Ainsworth 表示，High Street 是澳大利亚本地和国际时尚品牌需求最旺盛的零售地带之一。
“它的成功尤其受到邻近富裕郊区的推动，大量财富涌入零售地带以满足他们的购物需求。”
除了 Rorey James，Stonebridge 的 Nic Hage 和 Sarah Xi 正在处理已故遗产的剥离事宜。
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