房东们注意到了：接受环境、社会和治理 (ESG) 标准，否则就死。
这听起来可能很可怕，但对更好的 ESG 计划的快速竞相预示着世界各地组织的新时代，写字楼业主和投资者不能落后。
“这就是过去几年澳大利亚和世界的发展方向，公司现在比以往任何时候都更加关注他们的 ESG 政策，”高力国际写字楼租赁总监 Ben Christie 说。
“人们正在观察组织并问，'你对碳中和的立场是什么?' 等等。
“许多大公司都将其视为一种与志同道合的房东结盟的方式，他们真正在生态空间中处于领先地位。”
这就是当今办公环境对 ESG 功能的需求，承诺实现净零碳排放的房东和投资者将获得优质客户、高效建筑和低至零空置率的回报。
另一方面，那些什么都不做的人更有可能面临高空置率，甚至资产搁浅。
ESG 影响深远的性质意味着它超越了回收和能源效率等可持续性因素，包括多样性和包容性、本土和解、循环经济和网络风险等问题。
对于现有建筑，这可能意味着需要进行昂贵的翻新，才能满足 Green Star、WELL 和 NABERS(澳大利亚国家建筑环境评级系统)等可持续性评级系统的要求。
它还可以扩展到增强建筑物以方便残疾人使用，保护所有数字系统免受网络威胁，并确保所有供应链的采购均符合道德规范。
此外，房东需要监控和衡量资产的 ESG 绩效，并向利益相关者报告结果。
房东对 ESG 采取不同的方法。
在墨尔本Bourke Street 500号，前租户NAB留下了15211张桌椅、42000平方米的天花板、173件白色家电和约1000个百叶窗。
房东 ISPT 没有将这些物品送往垃圾填埋场，这是大型办公室装修的惯常做法，而是将它们出售，并将销售额中的 200,000 美元捐给了房地产行业基金会。
该基金会将使用这笔资金帮助在维多利亚州谢珀顿地区城镇为流离失所的青年建造家园。
科技巨头 Atlassian 正在开发一座由木材和混凝土制成的 40 层摩天大楼，该大楼将使用 100% 的可再生能源，并在立面上安装太阳能电池板。
大型种植梯田将成为该建筑的一大特色，预计到 2026 年完工时，它将成为世界上最高的商业混合木结构建筑。
同样，位于墨尔本 Bourke Street 435 号的 Cbus Property 拥有的大楼将有一个“太阳能皮肤”立面，可满足大楼 20% 的电力需求。
它将设有一个空中花园和几个风景优美的露天露台，并获得六星级的绿色之星评级。
到 2050 年，商业房地产领域的所有新建和现有建筑都将实现净零碳目标。作为一项临时目标，所有新建筑都旨在实现运营中的零碳排放，并旨在将碳排放量减少 40% 2030年。
AMP capital 平台运营和 ESG 投资主管 Chris Nunn 表示，现在不对 ESG 计划采取行动对房东来说可能是灾难性的。
“ESG 属性是向澳大利亚写字楼市场提供优质建筑的基本要素，”他说。
“租户和投资者的眼光足够敏锐，除非该建筑物具有非常高的 ESG 可信度，否则您不能声称它是溢价。
“我们将开始看到折扣效应——没有 ESG 证书的建筑物的回报率较低，空置率较高，”Nunn 补充道。
“如果建筑物所有者继续无所作为并且不切换到可再生电力合同，没有实现零碳的战略，没有改善福祉的战略，则可能导致资产搁浅，应对COVID， 提高可访问性，制定和解行动计划。
“如果业主不做这些事情，也许该资产会达到空置率如此之高的地步，他们会考虑将其改造成住宅楼，因为它不再那么令人向往了。
“在极端情况下，有可能存在如此之多的下行风险，以至于资产可能陷入困境。”
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