然而，专家表示，今年 COVID、气候变化以及珀斯的通勤模式和资源市场——而不是最近的政府更迭——正在引起澳大利亚办公室租赁市场的警惕。
尽管业务前景乐观，但讨论的焦点是员工人数以及有多少人会选择在家工作以及何时选择在家工作。
仲量联行的研究显示，第一季度澳大利亚所有 CBD 写字楼市场的净吸纳量为 14,200 平方米。
在每个首府城市，三种趋势都很明显：随着 2030 年碳中和目标的临近，CBD 租户希望升级到更好、更环保的建筑;他们想要相同的空间或灵活空间的选择;他们需要非接触式便利设施来增强卫生水平。
在遭受洪水重创的布里斯班，租户正在选择升级到地势较高的地块的实用途径，同时在 CBD 边缘有大量选择。
悉尼和墨尔本市场显示出从 A 级建筑向优质建筑的转变，以及 500 至 1000 平方米市场的活跃活动，因为租户充分利用了激励措施。随着大流行的结束，大租户——尤其是国际租户——仍然保持谨慎。
珀斯是矿产资源的中心，而不是东部发生的任何事情，随着采矿和 IT 租户的扩张，珀斯面临着高空置率，但空置率正在提高。
这是在去年澳大利亚商业地产的外国投资创纪录的背景下，超过 166 亿美元，其中写字楼股票占 43%。
世邦魏理仕的数据显示，北美投资者提供了总量的 39%。约66% 的已部署资金是与当地基金经理合作的。
当亚马逊被任命为 555 Collins Street 耗资 15 亿美元的六星级新办公区的主要租户时，墨尔本欣喜若狂。
第一阶段大楼将于 2023 年完工，将拥有 48,000 平方米的办公空间，配备智能技术，可监测空气质量并提供非接触式便利设施，以支持 7500 名员工加强卫生。其次是二号塔，面积为 32,000 平方米。
物业经理 Charter Hall 表示，该场所将在由 Gensler 和 COX Architecture 设计的面向未来的工作场所中托管 Amazon Web Services 和 amazon.com.au。
即将到来的规范可能是带有可根据需要租用的活动室的迷人建筑。在墨尔本，GPT 新建的 34 层高的 Queen & Collins 拥有供租户租用的公共空间，而不是作为全职空间出租。
“这对我们来说是一个很好的测试案例，可以让我们了解未来的租户希望从他们的空间中得到什么，”GPT 办公室租赁主管斯蒂芬尼科尔说。
“对质量的追求肯定是我们所观察到的，而 GPT 的优质产品组合完全有能力从中受益。客户比以往任何时候都更希望走出办公室。
“从技术角度来看，一切都促进了随处工作的行为，包括无缝技术连接，使员工和客人能够专注于最重要的事情。”
同样值得注意的是，灵活的工作空间提供商 The Executive Centre 在 6 月租赁了两个 AMP C资本拥有的空间，即墨尔本的 Collins Place(1682 平方米)和悉尼的 Angel Place(1665 平方米)，以允许附近的企业溢出超过。
这两个地点都将进行翻新，以提供灵活的工作方式、私人套房和咖啡馆。
Colliers 表示，悉尼中央商务区在今年第一季度增加了 33,555 平方米的供应——主要是翻新工程。来自科技行业、私募股权、医疗保健、金融和保险的需求正在上升，优质物业空置率已降至 8.4%。
人们对 Pitt Street 的兴趣浓厚，这里将建设一个新的火车站，上面有办公室——包括新的麦格理总部——以及 CBD 的北部，例如 AMP 的 Quay Quarter Tower(50 Bridge Street)，其 97% 的承诺最近完成。
Colliers 悉尼办公室租赁主管 Cameron Williams 表示，Lendlease 位于 180 George Street 的新大楼除低层外均已全部出租。
“与 2019 年大流行前相比，我们的交易量更大，因此这表明人们对长期租赁感到满意，”威廉姆斯说。
“随着租户搬到更好的建筑，我们在较小的一端 [500 至 1000 平方米] 做了大量工作，这部分市场被牢牢占据。我们看到的是非常好的兴趣，因为租户利用交易升级。
“但它在顶端变得非常薄。在我看来，这表明决策不是在本地而是在海外做出的。
“当地租户对他们的未来充满信心，并愿意立即做出承诺。但离岸经理们并不那么活跃，而且似乎更多地受到欧洲或美国正在发生的事情的影响。
“乌克兰战争对经济产生了连锁反应。”
在这种谨慎的环境中，基于规范进行构建不是一种选择。
威廉姆斯说：“你正在寻找至少 30% 到 40% 的产品——可能是 15,000 平方米——在你开始施工之前就已经投入使用。”
根据澳大利亚房地产委员会的数据，墨尔本中央商务区的空置率在 2019 年处于 30 年来的最低水平，入住率仅为 48%。但这让租户有了喘息的机会，可以寻求更好的住处，仲量联行维多利亚办公室租赁联席主管 Nick Drake 表示。
“人们对此持积极态度，我们看到较小的租户从低等级资产转移到 A 级或优质建筑，”他说。
“作为墨尔本主要走廊的柯林斯街和伯克街表现良好，但 Docklands 的活动并不多。”
在布里斯班，最大的新租约之一是超级基金澳大利亚退休信托基金的租约，它将搬进乔治街 266 号查特霍尔布里斯班广场的上层，在升级场地以实现可持续发展后，租期为八年。
Aegis Property Group 董事米奇·康奈尔 (Mitch Connell) 表示，CBD 和 Spring Hill 等边缘邮政编码区可能会受益于从河滨地区搬迁的租户，而洪水现在是人们常年担心的问题。
“不幸的是，我们遇到了一些影响我们市场的问题——洪水和 COVID。现在在布里斯班，由于流感季节和 COVID，我想说每两三个人中就有一个人因病而无法工作，”Connell 说。
“现在说联邦选举对我们的市场有什么影响还为时过早。但在 2022 年初，我们对新的一年充满信心。
“然而，这是一个非常以租户为导向的市场。一批新项目陆续上线，呈现供应潮。
“在过去的 12 个月里，我们仅在边缘市场就有大约 90,000 平方米的未使用办公空间。”
他说，现有租户在租约中使用混合和延长减免选项。
“对房东的好处是，他们可以帮助更大的租户在这种大流行期间获得额外的使用权。这对每个人来说都是双赢的。”
PAR Group 报告说，在珀斯，COVID 和远程工作显着改变了员工的通勤方式和时间。
研究人员 Damian Stone 和 Rob Ellis 追踪了公共交通使用量的急剧下降，乘客减少了 35.6%，汽车使用量增加了 1.1%。
由于激励措施和库存撤出，珀斯中央商务区的办公室空置率已从 COVID 之前的水平下降，但 Stone 估计只有 50% 的日常办公室工作人员实际返回。
“人们生活、工作和购物的方式已经发生了变化，甚至不太可能达到终点，”他说。
采矿业在西澳大利亚经济产出中的份额从 2015 年的 35% 增长到 2021 年的 42%，该行业也是珀斯 CBD 办公空间的最大占用者，领先于 IT 和专业服务。
据仲量联行报道，珀斯 CBD 占第一季度全国租赁活动的 14%。
Colliers 位于珀斯的全国写字楼租赁主管 Jemma Hutchinson 表示，通勤停滞让东珀斯和西珀斯的租户考虑搬到 CBD。
“采矿资源一直与珀斯有关，但现在我们有了采矿技术和新业务，”她说。
“我们从 2010 年矿业繁荣高峰期开始进行交易，珀斯 65% 的租户正在扩大他们的空间。我们看到 2019 年从东珀斯搬到西珀斯的新空间，现在租户想扩展到 CBD。
“我预测我们将达到每平方米 1700 美元，明年优质租金将趋于稳定。 从现在到 2027 年，正在开发的新 CBD 交通区也将成为一张抽奖卡。
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