看看停车场。不要建造它们;租他们，然后看谁来。
随着混合工作的兴起以及周一至周五的全职占用成为过去十年的趋势，在附近租赁停车位而不是在现场提供停车位的能力将被视为适合 2020 年代的空间明智使用。
这是 Time & Place 的开发负责人尼克·帕乔科 (Nick Paciocco) 的预测，因为大流行正常市场的出现。
“现阶段租户希望尽可能多的灵活性，因为工作的未来仍然难以预测，”Paciocco 说，他的公司正在悉尼亚历山大开发一个 8000 平方米的商业用地。
“一座可以提供灵活空间的建筑，无论是作为建筑设施的一部分，还是在联合办公运营商的帮助下，都会从竞争对手中脱颖而出。
“这种对灵活性的要求也适用于停车场。以前想要指定停车位的租户现在更喜欢有商业停车场运营商的建筑物，这样他们就可以根据实时需求支付停车费。”
如果说这种流行病促使澳大利亚企业接受办公室和家庭之间的每周工作时间，那么它现在正在加速 2019 年冒泡的趋势。
物业经理仲量联行 (JLL) 表示，从 A 级建筑转向高档建筑、灵活空间的可用性以及仍然适合下一位租户的别致装修在租赁市场上很受欢迎。
根据澳大利亚房地产委员会最新的写字楼入住率调查，受封锁重创的 CBD 市场在 5 月份出现复苏迹象。
阿德莱德的入住率从 59% 增至 71%，堪培拉的入住率从 39% 增至 60%，珀斯和布里斯班的入住率分别攀升至 63% 和 64%。
PCA 首席执行官基思·莫里森 (Keith Morrison) 表示，墨尔本的入住率提高到 48%，悉尼的入住率提高到 55%。
“虽然灵活的工作方式将继续存在，但面对面交流的价值无法通过屏幕复制，”莫里森说。
“强劲增长的白领就业为我们 CBD 的未来描绘了一幅积极的图景。”
不太容易确定的是酷的震中——这对悉尼和墨尔本的长期规划至关重要。
“租户真正关注的是找到一个能吸引他们劳动力人口的办公室，”Paciocco 说。
“我们看到租户会先评估他们的员工在 5 年或 10 年后的样子，然后再做出决定，例如他们想在哪里安置。”
墨尔本的里士满、布里斯班的 Fortitude Valley 和悉尼不断发展的亚历山大港科技中心等 CBD 外围的邮政编码区具有开发商和创意产业所喜爱的复兴方面。
但东海岸皇冠上的明珠是帕拉马塔，它位于悉尼中央商务区以西 25 公里处，2016 年至 2021 年间写字楼投资超过 100 亿美元。
2019 年，Parramatta 的 A 级空置率仅为 0.8%。莱坊 (Knight Frank) 对 2022 年 3 月的研究发现，总体空置率为 13.4%，随着新库存的竣工，高档建筑的空置率为 17.6%。
“在未来两年内，Parramatta 将成为仅次于 CBD 的第二大写字楼基地，”Knight Frank 报道称，超过了北悉尼。
推动力是新南威尔士州和联邦政府的权力下放。一位发言人表示，后者将于本月(7 月)将 1100 多名内政部员工从 Haymarket 和 Surry Hills 转移到 Parramatta 。
“作为 2019 年将部门的三个悉尼站点整合为一个的市场方法的一部分，Parramatta 站点被选中是因为它代表了最佳性价比，并且位于靠近主要公共交通的主要城市中心，”他们说。
仲量联行办公室租赁联席主管 Nick Drake 表示，可持续发展和技术是墨尔本的关键词，因为 CBD 房东争夺租户。
随着企业升级为高档建筑，CBD 市场正在强劲地向柯林斯街东端和附近的伯克街移动。
“我们现在的 CBD 空置率是 20 年来最高的，这是大流行的影响，也是大型 CBD 塔楼的开发周期的影响，”德雷克说。
“大量在家工作的员工现在都在问，‘我们可以每周来两天、三天或四天吗?这是否适合灵活的情况?’ 许多企业仍在努力解决这个问题。”
他说，在“绿芽”中，CBD 的租户正在转向质量更好的建筑，这些建筑配备了结束旅行的设施和便利的交通工具。
Box Hill 和 Hawthorn East/Camberwell——都位于东郊——自年初以来也表现强劲。
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