屋顶烧烤区、共享会议空间、健身房、祈祷室或禅室、吃午餐的室外阳台、室内篮球场……如今，大型写字楼的业主为租户提供的不仅仅是商业设施他们为日常业务租用的工作场所。
现在越来越重视由房地产公司策划的“第三空间”——不同于“第一空间”，即住宅，以及“第二空间”或办公室——可以是公共空间，超出租赁范围，哪些工人可以免费使用，或者他们或他们的雇主可以预订并支付哪些费用。
“根据第三空间的风格，它们可以使工作场所更具吸引力，并为建筑物中的公司租户提供更多设施，”Centuria Capital Group 办公室负责人格兰特尼科尔斯说。“它可以为员工提供一个不同的环境，可以为公司再添一根弦。
“在 COVID 之后，有强烈的推动力鼓励员工回到办公室，如果他们可以提供户外区域等设施，或者有机会在健身房或瑜伽室锻炼身体，或者对小租户和小租户都有吸引力的好会议室。更大的企业，那么这可以使办公室更具吸引力。它们对员工生产力的影响还有另一个好处。”
在塔楼中提供这些第三空间也可以在吸引和留住优秀员工方面发挥强大作用。尤其是受到大流行封锁和长期在家隔离工作影响最严重的年轻工人，众所周知，他们非常重视使用公共设施的机会，并在此过程中与其他租户的员工混在一起建筑物。
“它们提供了与其他人互动的机会，这确实有助于创建一个社区，”尼科尔斯说。“工作环境与坐在办公桌前的感觉大不相同。”
Centuria 在澳大利亚各地的建筑中提供的一些设施包括其位于墨尔本 Moray 街的建筑的室外阳台和室内篮球场——也曾用于“投篮”比赛——位于 818 Bourke Street 的屋顶烧烤空间和其他锻炼或露天瑜伽的空间、安静的祈祷或沉思室和户外阳台，通常可以欣赏风景。其他领域也经常进行试验，例如社区花园。
这些第三空间也是拥有 140 万平方米办公空间的 Dexus 的优先考虑事项。“我们认为这些第三空间或社区类型空间的激活非常重要，也是客户的关键基础体验，”物业和资产管理办公室负责人 Dexus 的 Lorraine Lee 说。
“在后 COVID 环境中，吸引人们回到他们的工作场所并使他们成为对人们非常有吸引力的地方更为重要，”她说。“我们在这个客户旅程中已经将近 10 年了，一直在思考如何在我们的资产中创造出色的客户体验，但现在随着我们吸引人们回到办公室并振兴该国的中央商务区，这一点变得越来越重要。”
该公司还拥有 Dexus Place 业务，其建筑物提供会议空间和客户协作机会，作为工作环境的延伸，可供其他建筑物的租户或更广泛的社区使用。它还在其街区为租户举办一系列活动。
例如，墨尔本 Rialto Towers 的大厅曾被用作水仙花日，为癌症研究筹集资金。在悉尼的澳大利亚广场开设了健身课程，在各种建筑中开设了艺术展览、红十字会献血、皮肤检查、国际咖啡日免费咖啡和“画画”课程。还经常提供旅行结束设施。
“我们正在建设一些新的区域，我们与客户就他们认为重要的便利设施类型进行合作，”李说。
Charter Hall Group 还在其许多建筑物中提供专门的健康区和旅行结束设施，以及社交、用餐和娱乐场所。
Charter Hall 办公室首席执行官卡梅尔·霍里根 (Carmel Hourigan) 表示：“我们一直在寻找让工作场所体验达到最佳状态的方法。” “在 Charter Hall，我们知道吸引和留住人才以及创造健康、温馨和协作的环境可以推动绩效、创新、共同成功和幸福。
“作为开发商和长期所有者，我们有独特的机会定期与我们的租户客户密切接触，以了解他们不断变化的需求和期望。”
最近，该公司与墨尔本市合作举办墨尔本时装周，将其 Wesley Place 区作为快闪时装秀之一，而其公共中心则举办一系列活动、会议和活动，以及培训和研讨会.
其 CBD 555 Collins Street 大楼的设计包括一个带零售中心的激活地平面，该零售中心设有食品和饮料店以及健康和福利设施。
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