新一波的住宅开发浪潮将撼动租赁世界，为租赁而建造的房产进入市场。
在美国和英国很流行，这种建造租赁模式将开发商作为整体所有者和长期房东来建造和管理房产，而不是在完工后出售公寓。
由于许多拥有令人印象深刻的便利设施和选择，它们正成为年轻专业人士、缩小尺寸者和调整者越来越有吸引力的模式。
墨尔本第一个由Bates Smart建筑师设计的优质建筑租赁社区Home Southbank最近在City Road开业。
豪华公寓提供酒店风格的服务和最先进的设施，如旋转工作室和塑身普拉提床、拼车特斯拉、全天候礼宾服务、火坑、露台和屋顶社区楼层，以及附加服务，包括干洗、搬家服务、活动餐饮、公寓清洁、健身课程、私人训练、美容/按摩和宠物服务。
与传统的出租物业不同，租户可以粉刷墙壁、饲养宠物并随心所欲地悬挂艺术品，使环境感觉更像一个家。
Home负责人克里斯蒂安·格雷厄姆(Christian Grahame)表示，该模型旨在为租房者创建公寓社区。公寓的价格从每周 655 美元到 1500 美元不等。
“Home Southbank是一座纯粹为租赁体验而设计的高端建筑，在许多方面，它比住宅楼更接近酒店，”他说。
“它是专门为租赁市场设计的，但它是关于选择租房的人。这是一个正在寻找一种超方便的生活方式的人，大楼里的所有设施。
澳大利亚房地产委员会维多利亚州副执行主任安德鲁·洛科克(Andrew Lowcock)表示，按租金建造的模式是住宅景观的一个受欢迎的补充。
“建造出租物业出现的原因有很多，”他说。“我们的房屋拥有率较低，更多的人希望租房。
“人们也在以后的生活中进入房屋所有权。
根据 3 月份的域名租赁报告，在墨尔本因 COVID 导致租赁需求大幅减弱后，墨尔本的租赁市场出现了急剧复苏的转机。
报告称：“单位租金显著加速了租金价格的增长速度，几乎是3月季度房价增长速度的四倍。
“这是八年来最强劲的季度增长率，也是自大流行前单位租金以来的首次年度增长。
“墨尔本的中央商务区已经出现了显着的复苏，空置率目前为1.5%，与2020年10月租户充斥着选择的14.4%的峰值相比，这是一个稳固的房东市场。”
在建造出租物业中获得长期租赁协议的能力为以前受制于房东不断变化的异想天开的人们提供了稳定性。
“墨尔本看起来像是租赁市场的强大中心，”Lowcock说。“许多是建在优质地点，具有强大的...基础设施、酒店和零售。它们是人们想要居住的地方。
该家居品牌有几个正在开发的出租物业，下一个将于八月在里士满的桥路和教堂街拐角处向居民开放。
“墨尔本的中央商务区已经出现了显着的复苏，空置率现在为1.5%”这与南岸的设计美学不同，具有不同的设施组合，“格雷厄姆说。“在很多方面，它感觉更像是洛杉矶的酒店，因为你得到了这个庞大的校园式游泳池和日光浴平台，我们已经能够在两层楼上提供便利设施。
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