现金充裕的房地产投资者将成为澳大利亚储备官方现金利率可能一系列上调的最大赢家。
从0.1%的历史低点上升到0.35%，加上对未来更多的预测，立即引发了那些财政已经因创纪录的高房价而紧张的人的恐惧和厌恶。
“我认为，由于对这种增长的一些危言耸听，我们现在将看到市场上的买家需求减少，”澳大利亚房地产投资专业人士主席尼古拉麦克杜格尔说。
“因此，更有经验的投资者和更精明的购房者将欢迎市场上的竞争减少。
“与此同时，他们往往拥有可支配的收入和现金流，因为他们是高收入者，所以他们最不可能受到利率小幅上涨的影响。
“他们可能也会对货币政策和金融市场有更深入的了解，并欢迎回到更可持续的状态。
她指出，虽然澳洲联储倾向于在经济下滑时(例如在全球金融危机之后和 COVID 大流行期间)非常迅速地降息，但它加息的速度往往非常缓慢。
上一次由于担心通货膨胀而提高现金利率是在2006年3月至2008年3月的两年期间，当时整个期间利率仅上升了两个百分点。
澳大利亚统计局的数据显示，最近0.25%的加息将使平均60万澳元抵押贷款的利率费用每年增加1500澳元。
金融科技Futurerent首席执行官Godfrey Dinh表示，借款人在过去六年中享受了1.9%的降息，因此他们不应该担心如此小幅的加息，特别是因为他们已经以更高的利率进行了评估。
“无论如何，知名房地产投资者的大部分投资组合都可能在悉尼和墨尔本，因此他们受益于惊人的资本增长水平，”Dinh说，他的公司提前向房地产投资者提供高达10万美元的租金。
“与这些相比，这个利率并不重要。
“大多数人都在周期中买入，并且梦想着价格增长和租金增长，他们通常会内置很多意外情况。
“他们将有良好的收入，并且乐于经营负杠杆财产，并且没有问题可以弥补现金流短缺。
但它会挤压每个人的腰包，贷款市场总监兼抵押贷款经纪人亚历克斯·兰布罗斯(Alex Lambros)认为。
如果投资者购买更昂贵的房屋，这将对他们造成更大的打击。
“1000万美元的房产加息0.25%将是一个重大的飞跃，”他说。
“较富裕的人可能有不同的缓冲 - 他们可以出售更多的现金或更多的资产来筹集现金 - 但他们会有同样的感觉。
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