在悉尼和墨尔本市场降温的背景下，较小的房屋对房地产价格的打击最大，买家不太愿意在下一个房屋的大小或质量上妥协。
Domain数据显示，墨尔本的房价上季度小幅下跌0.7%至约109万澳元。然而，小型两居室房屋的中位数价格下降了10.5%，三个月内下跌超过83，000澳元，中位数为710，000澳元。
这比三居室(-4.5%)和四居室房屋(-5.7%)的季度跌幅更大，后者在过去一年中录得更强劲的价格增长。
在悉尼，房价中位数小幅上涨0.2%至约159万澳元。然而，两居室的中位数下降了5.2%，即51，500元，至940，000澳元，三居室(-2.7%)和四居室(-2.9%)的跌幅较小，这些房屋的年增长率也更为强劲。
两居室房屋的表现也弱于珀斯和布里斯班的大型房屋。
研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，在市场疲软期间，买家在房地产搜索中变得更加挑剔，并预计墨尔本和悉尼的放缓将对不太优质的房屋产生更大的影响。
“你会看到表现的差异，这取决于财产的类型，财产的质量和财产的大小，”鲍威尔说。
“买家更加注意他们购买的东西。他们不想妥协，尤其是在太空问题上。我们知道他们(在大流行期间)确实偏爱拥有更多卧室的房屋，因为他们看到了更大的价格增长，我们可能会看到这种(偏好)继续下去，“她说。
小型公寓的价格也受到更大的打击，墨尔本(-5.9%)，珀斯(-7.4%)和阿德莱德(-2.8%)的一居室公寓价格跌幅最大。
在悉尼，两居室单位在本季度回落幅度较大，下降了4.9%，但一居室单位价格同比增长仍然疲软。
鲍威尔说，较小的房屋，特别是一居室单元，买家人数较少。虽然投资者活动的增加可能会改善对更多经济适用房的需求，但扩大买家规模仍然是最大的细分市场。
在墨尔本，Ray White Brunswick的销售代理Abdul Allouche最近看到两居室联排别墅的价格以及三居室联排别墅的价格有所下降。
“热度已经下降了相当多，”Allouche谈到该细分市场，该细分市场在首次购房者中很受欢迎。
他说，联排别墅在年初的表现非常好，无论它们的位置如何，但现在，由于供过于求，买家有更多的选择。再加上市场的广泛疲软，价格下跌，特别是拥有三套以上房屋的联排别墅。
他补充说，鉴于建筑材料和贸易成本的上涨，较大的独立式房屋和复式房屋的需求更加强劲，但需要大量工作的房屋除外。
买家需求也得到了更广泛的缓解，一些购房者现在推迟了他们的购买计划，希望今年晚些时候价格大幅下跌，Allouche认为这种情况不太可能发生。
在悉尼，BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，大型房屋的需求强劲。由于许多人仍在家工作，买家仍然重视更多的空间。
McGlynn说，对小型房屋的需求仍然很好，但更多的热量来自该细分市场。虽然在蓬勃发展的市场中，当买家害怕错过时，一切都卖得很好，但随着市场“有点颠簸”，购房者变得更加挑剔。
买家现在在不太理想的房屋上花费时更加谨慎，例如贫困地区的房产，有结构性问题的房产和较小的房屋。
McGlynn补充说，那些购买较小房屋的人，例如首次购房者，通常比老牌房主增加更大的房子借到更多的房产价值。因此，这些买家可能受到去年年底抵押贷款可偿还性缓冲变化的影响更大，这降低了借贷能力，并且可能对利率上升的前景更加谨慎。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！