随着利率上升 房主面临的艰难决定

蓝涛斌
导读 在储备周二将现金利率从0 35%上调至0 85%之后,家庭预算将因几个月来的第二次加息而进一步紧张。根据比较网站Finder的数据,加息将为普通房

在储备周二将现金利率从0.35%上调至0.85%之后,家庭预算将因几个月来的第二次加息而进一步紧张。

根据比较网站Finder的数据,加息将为普通房主每月增加159美元的还款额,让许多抵押贷款人考虑如何满足这些更大的还款额。

一些人正在削减可自由支配的支出并取消Netflix订阅,而另一些人则正在研究久经考验的公式,例如为房屋贷款再融资。

抵押贷款经纪人表示,越来越多的借款人要求转向提供更高利率甚至现金激励的新贷方,而其他人则要求他们忠诚的提供更好的交易。

Mortgage Choice Elsternwick的Christopher Ladley表示,在5月份首次加息后,再融资查询的数量从客户的28%左右跃升至40%。

“现在利率正在变动,它肯定会把它更多地带到人们的脑海中 - 进入雷达,”拉德利说。“只要利率上升,它就会搅动锅。

安娜·巴克森代尔(Anna Baxendale)和丈夫尼尔(Neil)在2018年接受抵押贷款时,已经想到了加息。

这对夫妇在富茨克雷(Footscray)购买了一套公寓,以更接近工作并降低碳足迹,他们借了一笔他们有信心偿还的金额,但作为他们计划的一部分,包括每两年再融资一次。

尽管这对夫妇在他们的职业生涯中已经确立,但他们知道利率上升,包括最近的一次,将影响他们现有的预算。

“我们既不是世界上最富有的人,也不是最贫穷的人......我们经营一辆23岁的汽车,一旦它抛锚,我们将不得不弄清楚我们是否可以负担得起另一辆,“Baxendale说。

“但我们仍然很幸运 - 很多人都在考虑他们是否负担得起食物,汽油和取暖费,我们能负担得起这些东西。

作为一名职业治疗师,Baxendale多工作一天来帮助支付账单,而丈夫Neil则在社会企业服务部门工作,其中包括与无家可归者一起工作。

这项工作使这对夫妇对他们所拥有的东西心存感激,因为许多弱势群体由于租金上涨或利率上涨而面临不确定的未来。

但是,尽管更多像Baxendales这样的人正在寻求再融资,但仍有许多澳大利亚人选择不这样做,尽管每月还款额更高。

Mortgage Choice最近对1000名借款人进行的一项调查显示,超过60%的人表示再融资是“他们想要避免的麻烦”。

只有四分之一的人对再融资过程充满信心,61%的人同意他们对最终变得更糟持谨慎态度。

“人们需要很多才能咬紧牙关并更换,”Wheatley Finance创始人Andrew Wheatley说。“与打交道是(对某些人来说)最可怕的事情,他们宁愿被敲诈也不愿与打交道。

尽管如此,惠特利表示,对于那些拥有住房贷款的人来说,认真考虑再融资非常重要,尤其是在利率上升的情况下。

“那些不再融资并让它顺其自然的人通常比他们支付的费用高出1.5%,”他说。

澳新高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,以最低2%的固定利率购买并将在未来几年内转向更高利率的房主将“更强烈地感受到痛苦”。

“这真的是为过去几年进入的人准备的,当首次购房者的价格如此之高时,他们正在获得新的抵押贷款,他们的股权很少,这确实使它变得相当困难,”她说。

RateCity研究总监Sally Tindall表示,一些借款人可能不会考虑再融资,因为他们认为自己已经达成了一笔不错的交易,而事实往往并非如此。

她说,为拥有更多房屋权益的借款人提供更好的交易,许多业主在过去18个月中目睹了房屋价值飙升。

“利率正在上升,人们认为这会让他们处于不利地位,”她说。“如果你是一个理想的客户,你就坐在驾驶座上。将竞相获得你的业务。

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