美发师艾米丽·塞耶斯(Emily Sayers)密切关注房地产市场，当时她在距离自己900米的路上发现了一栋待售房屋。那是12月，北灵伍德的房子被宣传为155万至165万美元。
她正在以130万美元的价格出售自己的房子，只是认为这超出了她的价格范围。
快进到5月1日，这所房子还在市场上，但价格从145万美元降到155万美元。经纪人表示，供应商不会接受艾米丽134万美元的报价，但仅仅三周后，他们接受了她更低的报价130.1万美元。
这是249，000至349，000澳元的巨大节省，也是墨尔本房地产市场在六个月内变动程度的晴雨表。
“事实上，我确实感到很幸运，但我也认为这表明当你根本无法移动[你的购买价格]时，你有多大的吸引力，”塞耶斯女士说。“经纪人知道他不能再从我身上得到任何东西了。我扔进的那十个大，只是因为我在沙龙里忙，想让他走!
墨尔本的潮流已经真正发生了翻转，直到最近，墨尔本还在 COVID 卷土重来的背景下飙升。但是，进入 2022 年的六个月，可以在地铁和偏远地区找到折扣价。
“大约六到八个月前，权力非常有利于卖方，现在它介于他们和买方之间，所以它更像是一个公平的市场，”Ray White首席拍卖师Kevin Chokshi说。
“卖家坚持这些高价，但他们显然不得不重新调整他们的预期，以符合现在的市场状况。
域名数据显示，降价幅度最大的是地区城镇米尔杜拉，那里的水果产业依赖于技术移民。疫情阻止了这些工人的到来，但也给该镇带来了一笔意外之财，即来自墨尔本和附近城镇的换树者。
因此，虽然三居室房屋的中位数价格从330，000澳元上涨至37万澳元，但在过去12个月中，市场的折扣也增加了90.4%。
一个例子是一栋两居室联排别墅，5月19日以650，000至715，000美元的价格出售，现在折扣至585，000至643，000美元。
价格调整很普遍。高档Stonnington的东郊(如Malvern East和Glen Iris)的折扣房上涨了60.9%，科堡和不伦瑞克(Coburg)和不伦瑞克(Brunswick)上涨了44.3%，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上涨了28.1%。
单位价格也降低了，包括Glen Iris两居室单位，广告价格为670，000美元至730，000美元，现在在市场上以620，000美元至680，000美元的价格上市。
买家倡导者Mal James表示，墨尔本的房地产市场正在与最近的选举中断，负面世界新闻和低库存水平作斗争。
“当市场疲软时，这意味着更少的人出售，所以买家看到出售更加困难，因此他们不买，”他说。
“这是在200万至600万美元的市场中产生的滚雪球，这是市场上最薄弱的部分，尽管这些买家负担得起，利率不会影响他们。
乡村城镇也未能幸免这一趋势，Woodend和Malmsbury的所在地马其顿山脉的房地产折扣上涨了49.4%，Shepparton的房地产折扣上涨了41%。
马歇尔·怀特(Marshall White)的资深经纪人约翰·邦吉奥诺(John Bongiorno)表示，卖家需要从销售活动一开始就准确定价他们的房产，以吸引买家并避免打折。
“定价对于为您的房产获得正确的结果变得更加重要，”他说，并建议卖家不要将价格定得太高，“因为市场对价格敏感，[并且]你总能在市场上的第一周或第二周内对任何好坏或漠不关心的房产做出最佳反应”。
“因为它是全新的，所以在市场上，市场上的所有买家都会在营销的第一周或第二周看到房产，”Bongiorno先生说。
“因此，如果你一开始就弄错了，正如我所说，这是一个对价格敏感的市场，鉴于利率和全球形势的消极情绪，买家更加谨慎。而且，再一次，像我们过去几年那样的强劲市场不会永远持续下去。
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