对于每个布里斯班的购房者来说，这都是音乐，他们在过去两年里一直在观察价格只朝着一种方向发展 - 而且是上升的 - 因为新数据显示卖家正在降价的城市口袋。
根据Domain的数据，布里斯班房屋要价的平均降幅总体上呈上升趋势，飙升至2020年7月以来的最高水平。
这可能是一个早期指标，表明河城炙手可热的市场开始放缓，以应对利率上升，联邦选举和更多房产可供选择，领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔说。
“贴现是情绪微妙变化的一个很好的指标，”她说。
“无论条件如何，市场上总是有一定程度的折扣 - 但折扣的方向让我们了解市场的健康状况。如果折扣上升，我们将以低于要价的价格出售房屋。
“在像布里斯班这样的市场，一段时间以来需求一直很强劲。众所周知，州际公路对布里斯班有很多兴趣。价格仍在上涨 - 但速度与今年早些时候不同。
Sherwood-Indooroopilly地区还包括Graceville，Chelmer，Corinda和Taringa等郊区，5月份房屋销售价格折扣最大。平均而言，房屋的售价比要价低9.6%。
鲍威尔博士说，与去年同期相比，该地区的折扣率大幅上升了80.3%，这无疑是由于2月份布里斯班的洪水。
“布里斯班的折扣可能正在上升，但在今年早些时候受到洪水影响的布里斯班地区，这告诉我们一个不同的故事。这并不是告诉我们市场正在放缓;它告诉我们，家庭或家庭的状态已经改变，“她说。
布里斯班Inner-North占据了Newmarket，Ascot，Hamilton，Wooloowin，Windsor和Grange等郊区，房屋售价比要价低8.9%，与去年同期相比上涨26.3%。
但过去一年中折扣率最高的增长发生在Nundah和Carindale地区，其中包括Northgate，Banyo，Carina等郊区以及Camp Hill和Cannon Hill的部分地区。自去年5月以来，这两个地区的折扣都增长了90%以上。
“市场的动态正在发生变化，而且变化很快，”Upside Realty的James Kirkland表示。“回顾三个月前出售的类似房产并将其作为现在销售的基准不再可行。
“市场变了。”
Place Estate Agents Nundah的Steve Grimbas表示，随着市场的变化，一些供应商的期望不得不降低。
“它肯定放慢了一点;不再有那种狂热了，“他说。“我们永远不会保持这种状态。
“现在我们地区的竞争减少了。这正在产生影响。
一些地区的房屋价格小幅下跌更多地表明市场正常化，格雷斯维尔广场的朱利安·马多克斯说。
“我会说东西正在卖到他们应该卖的地方，”他说。“有一些[房产]打折了，但这种折扣反映了我们已经经历了如此好的市场，卖家的期望已经超过了买家的期望。
“买家仍然愿意支付与几个月前一样多的费用，但现在没有那么多的竞争。因此，卖家不得不意识到，他们的房子可能比四个月前更有价值 - 但仅此而已。
马多克斯表示，这些数据反映了买家和卖家的预期。
“通过开放房屋进行的检查数量确实有所下降，”他说。“即使是一次加息也会产生影响。几个月前市场上的紧迫性已经显现出来，我认为这就是我们在这里看到的。
根据Chapter Estate Group的Joseph Lordi的说法，买家更担心为房产支付太多而不是错过，这是现在和六个月前的关键区别。
“市场上有更多的房屋，有更多的选择，所以买家不必担心他们是否错过 - 他们知道有选择，”他说。
Lordi表示，布里斯班的房地产市场已经转向逐案处理，而不是统一的“你会得到多个报价和巨大的价格”的情况。
“这是一个明显的迹象，表明市场正在发生变化，”他说。“一些买家仍然表现出我们六个月前看到的那种紧迫感，并付出了高昂的代价。我们刚刚卖掉了Carindale的一个地方，供应商想要120万美元，得到了145万美元。但是今年有新的买家进入市场，他们没有那么积极或绝望......他们的报价与此一致。
“那些超过要价的大数字......当这种情况发生得不太一致时，这表明市场正在发生变化。
阿斯科特广场(Place Ascot)的托尼·麦克劳林(Tony McLoughlin)表示，如果市场放缓，传统上，布里斯班的外围郊区首先受到影响，但这次不是。
“今年的情况并非如此，仅仅是因为对更实惠的房产的需求仍然很高，而且没有足够的库存，”他说。“我不会指出布里斯班的任何特定地区都会看到价格下降，但我会说某些类型的房产可能会首先降温。
他说，主要道路和开发用地或分流街区的房产会感受到市场对其他房产类型的变化。
“建筑成本已经飙升，获得材料非常困难。所以我想说的是，拆分块、更大的块、开发站点的销售速度没有那么快。
标签：
版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！