由于利率上升，买家面临借贷能力下降和抵押贷款偿还增加，预计房价下跌将加速并变得更加普遍。
储备周二将官方现金利率上调半个百分点至0.85%，这是22年来最大的一个月涨幅。
这远高于许多人预期的0.25个百分点或0.4个百分点的涨幅。澳新高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，现金利率比预期更快的上调可能导致房价下跌更快、更急剧。虽然现在修改上个月发布的最新市场预测还为时过早，但预计今年首府城市价格将下跌3%，明年将下跌8%，存在下行风险。
在悉尼，价格已经预测在两年内下降15%。
“我们考虑到现金利率将在明年年中达到2.35%......如果它最终比我们之前预期的更快，可以公平地说，房价可能会更快地做出反应，“埃米特说。
澳洲联储行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，该行希望将现金利率恢复到“更正常”的水平，他预计现金利率将在2.5%左右。
埃米特表示，利率上升的影响将迅速流入市场，因为它将限制买家的借贷能力。
增加抵押贷款还款也会给房主带来更大的压力，但她预计强制销售不会增加。利率仍然处于历史低位，许多家庭已经通过额外的抵押贷款还款或增加储蓄来建立财务缓冲。
根据比较网站Finder的数据，最新的加息将为平均住房贷款为60万美元的房主每月增加159美元的还款额。
“虽然对于许多以前从未见过加息的人来说，这将是困难的，并且会有一些调整，但我认为不会有问题，”埃米特说。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士预计，正如之前预测的那样，平均房价将在18个月内下跌10%至15%，但他认为这种情况现在可能会更早、更快发生。
奥利弗指出，房价下跌和消费者信心疲软表明，利率上升的影响比以前的周期要早。他将此归因于家庭债务水平上升，固定抵押贷款利率在现金利率上调之前就急剧上升，以及实际工资和消费能力暴跌的生活成本压力。
独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示，澳洲联储已经完全扭转了疫情开始时的降息，当时现金利率从75个基点下调。随着更多的加息，买家需求和房地产价格将受到影响。
“这可能会延续几个月前在悉尼和墨尔本开始的小幅(价格)下跌，现在包括堪培拉。这可能会蔓延到其他首府城市和地区，根据CoreLogic的数据，5月份价格仍在上涨，“他说。
然而，Eslake并没有预料到价格会大幅下跌。他表示，如果市场随着利率上升而下跌超过10%，他会感到惊讶，并指出强制出售 - 这将增加供应 - 不太可能。
相反，他预计待售房屋的数量将大幅下降，因为供应商不愿意在降温的市场中出售。这将减少供应并限制价格下跌。
联邦(Commonwealth Bank)澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，鉴于最近的加息，他们的房价预测将在未来几天大幅下调。
他指出，此前对房地产价格年底持平，然后明年下跌8%至10%的预测是基于利率的逐步上升。
“悉尼房价已经下跌，墨尔本也是如此，但我们将看到价格进一步下滑，在更高的利率下，下跌速度将加速，”Aird说。
然而，价格下跌可能是短暂的。Aird表示，由于经济势头预计将大幅放缓，降息可能会在2023年底之前出现。
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