开发商Mulpha的开发主管蒂姆·斯宾塞(Tim Spencer)表示，投资者在如何审查计划外待售公寓方面变得越来越复杂，对开发商，建筑商及其可持续性证书进行了广泛的尽职调查。
他现在看到新南威尔士州的投资者在经历了一系列建筑灾难后多年的犹豫之后，重新回到了计划外市场。
“他们现在正在更密切地关注项目背后的开发商，我们最大的卖点是证明我们的长寿和开发的连续性，”斯宾塞说，他目前正在销售该公司位于悉尼希尔斯区10亿澳元的总体规划Norwest Quarter的第一批公寓。
“我们还提出了很多关于我们将任命哪一级建筑商的问题，而我们的投资者现在非常关注可持续性。
“他们将成本、负扣税和收益率视为起点，但他们变得更加聪明，并希望确保他们购买的产品在建造时不会是旧帽子或B级。
Norwest是一个零碳，全电力，节能和节水的综合设施，具有太阳能和电动汽车充电功能。
除顶层公寓外，约45%的建筑物由投资者购买。
在该国其他地区，建筑故障的情况要少得多，这是一个类似的故事，投资者对期房的兴趣再次激增。由于海外投资者市场仍然疲软，房价和单位价格之间出现创纪录的差距，热情正在上升。
在墨尔本，世邦魏理仕维多利亚州住宅项目董事总经理安德鲁·莱昂切利(Andrew Leoncelli)表示，该公司“非常高兴看到投资者在今年下半年重新采取行动，我们预计明年也会非常强劲”。
“条件对他们来说将非常好，价格差距，租金增长和空置率下降，”他说。“我们有独立的建筑测量师，所以我们没有遇到像新南威尔士州这样的问题。
“在澳大利亚，108(墨尔本最高的建筑)大约50%的建筑将是投资者。
新南威尔士州建筑专员对正在进行的项目进行了一系列严格的检查，并采取了财政激励措施，增强了新南威尔士州的信心。
全国范围内有许多这样的选择，包括慷慨的折旧时间表，通常还有新房的印花税优惠。
此外，新单位通常会获得租金溢价。
但期房买家仍然需要小心，因为与预测尚未完工的建筑物相比，更容易看到现有单位的任何潜在问题，有记录的历史。
“人们在购买期房时可能会太过兴奋，因为一切都会变得如此闪亮和新，”买家经纪人米歇尔·梅(Michelle May)说，她是同名公司的负责人，也是播客“买你的一面”的主持人。
“提出问题很重要，有时可能没有所有的答案。
“例如，你想知道有多少其他投资者正在购买，你将与之竞争出租，然后再出售，以及该地区是否被指定在未来大量高密度，当供应可能会压低价格时。
“你必须做所有层次的尽职调查，并找出利弊。
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