新数据显示，澳大利亚有1300万间备用卧室，由于人口老龄化坚持“空巢”，几乎没有缩小规模的动力，这一数字还将增长。
根据澳大利亚统计局发布的收入和住房调查，备用卧室的数量从2017-18财政年度的1270万间增加到2019-20财政年度的1300万间。
其中三分之二的家庭只有一对夫妇或一个人，大多数受访者拥有自己的房屋。
家庭住房免于老年养老金资产测试，印花税和规划限制的结合正在阻止空巢老人缩小规模，对缓解住房负担能力和为成长中的家庭腾出房屋几乎没有帮助。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，该国在位置优越的地区缺乏适合成长型家庭的合适房屋。
“在多户家庭或单亲家庭中几乎没有空余的卧室。所有这些人的重新分配实际上不是一种选择，“Conisbee说。
“然而，一种选择是让人们进入更适合他们生活阶段的家庭。让老年人进入更小、可能更便宜的房子的一大挑战是财务。
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(Peter Tulip)表示，新南威尔士州政府提议的印花税改革将有助于消除一些缩小规模的财政抑制因素。
“对[财产]营业额征税意味着人们住在不适合他们情况的房子里。因此，如果我们用土地税取代印花税，我们将获得更好的房屋分配，“Tulip说。
他说，鼓励空巢老人缩小规模的其他措施包括建造更多样化的房产类型，并将家庭住宅从老年养老金资产测试中移除。
“在过去的20或30年里，他们一直反对在郊区建造新的公寓、联排别墅或养老院。因此，大多数悉尼郊区缺乏多样化的住房类型，使人们可以搬到更合适的住房，同时维持他们的社交网络。
“他们想搬到附近的某个地方，但他们阻止了所有可以给他们这种选择的住房选择。
“家庭住宅免于养老金测试也加剧了这种情况(备用卧室和空巢)。它应该被删除。
Impact Economics and Policy首席经济学家安吉拉·杰克逊(Angela Jackson)表示，家庭和家庭存在明显的不匹配。
“我们显然有很多人在房间过多的房子里;他们要么呆在家里，要么进入退休状态。另一方面，我们让人们住在拥挤的房间里，“她说。
“如果你有一些人在过度拥挤的房子里，然后有人有空余的卧室，这不是一个好的住房分配。
但Demographics Group联合创始人兼人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，人们应该能够选择如何生活。
“你可以缓解住房负担能力危机，或者完全消除它，至少在理论上，通过将空巢老人从他们的四居室房子转移到公寓和一个家庭进入房子，”Kuestenmacher说。“但这当然不是我们正在做的事情。
他说，许多人推迟裁员，因为澳大利亚老年人更喜欢在家养老，而不是进入老年护理机构。
“当家庭住宅变得令人讨厌时，或者成为身体危害，或者一旦妈妈摔倒，澳大利亚人就会缩小规模。
“从20世纪20年代后期开始，我们将看到婴儿潮一代大规模进入缩小规模阶段，其峰值将在2037年左右。
他说，在此之前，州政府需要建造更多的中等密度，类似于巴黎、伦敦或柏林等城市。
“我们要么有摩天大楼，要么有看起来像郊区的东西。
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