利率正在上升。房地产价格增长正在放缓。通货膨胀正在加速。我们刚刚出现了创纪录的实际工资下降。这样的例子不胜枚举...
但是，尽管紧张和焦虑，房地产行业表示要保持冷静，继续专注于房屋所有权的长期目标，不要被短期负面噪音分散注意力。
一项针对过去 30 年房地产市场的重大新研究发现，面对全球金融危机、大规模经济和金融改革以及 等重大恐慌，房屋价值蓬勃发展。
根据澳大利亚住房贷款公司(AHL)为纪念该公司成立30周年而发布的《澳大利亚进展报告》，在这三十年中，房价增长了414.6%，公寓价格上涨了293.1%。
“这一点也不让我感到惊讶，”AHL母公司Lendi Group的分销首席执行官Brad Cramb说。“房地产确实支撑着澳大利亚的财富，住宅房地产是迄今为止最大的资产类别，目前已接近10万亿澳元;超过养老金、上市股票和商业房地产。
“所以，当你想到它对澳大利亚经济和澳大利亚人的心理至关重要，以及它如何一直是澳大利亚梦的一部分时，你会期望它表现良好。过去30年告诉我们，房地产价格总是会随着时间的推移而上涨，所以我们鼓励澳大利亚人不要被短期思维分散注意力。
今天有很多人进入市场，对长期收益充满信心。
例如，豪尔赫·佛朗哥(Jorge Franco)和他的妻子安吉拉·加塞斯(Angela Garces)在卖掉了他们在格雷斯坦斯(Greystanes)的房子后，刚刚在悉尼西部买了一套新公寓。
他们考虑了所有选择，比如将出售的资金存入，将其投资于股票或购买比特币......但决定购买房产将是一个更安全的赌注。
“我们知道这笔钱在里什么也做不了，”佛朗哥说。
“我是一个非常保守的人，我相信房地产往往是一项非常好的投资。
他们在悉尼奥林匹克公园的Pavilions Residences by Mirvac从开发Newington的同一家公司购买了一套公寓。
“我们会说，优质的房产总是一项好的投资，”Mirvac的住宅总经理Toby Long说。
“在过去的30年里，市场一直存在波动，但总体上价值已经上升。
“与其看短期波动...我们会说，人们应该考虑他们自己的个人情况，他们在生活中的位置以及他们想要实现的目标，并在此基础上决定投资适合他们的房地产。目前，公寓也物超所值，因为房屋和公寓之间存在如此大的价格差异。
公寓看起来不错
例如，在Green Square，一套三居室公寓的价格仅为三居室房屋价格的65%，根据澳大利亚统计局的最新数据，澳大利亚各地的住宅批准在4月份进一步下降了2.4%，全年下降了32.4%，住房供应短缺可能会持续存在。
这一切都意味着，在更长的时期内——除了目前对利率上升的任何担忧——房价可能会上涨。澳大利亚进展报告显示，在全国范围内，1991年住宅的中位数价格为114，034美元。今天，它超过了 700，000 美元。
当然，有些房屋的涨幅可能比其他房屋高，这通常取决于它们的位置和价格范围。对于市场中间的房屋，如布莱克敦的哈索尔格罗夫(Hassall Grove)，30年的变化为493.2%。
“在那个时期，这个地区也变得更好了，”Harcourt Your Place的经纪人Kenny Gwynn说。
“当时有很多住房委员会房屋，但现在我们有很多私人房主，基础设施得到了改善。
在市场价格较高的一端，东部郊区有房屋，如沃克吕兹(Vaucluse)，那里的中位数上涨了522.6%，而北岸下游的隆格维尔(Longueville)上涨了514%。
“Vaucluse确实提供了一种令人惊叹的生活方式，”Richardson&Wrench Double Bay的Veronika Turnbull说。“你可以感觉自己在另一个世界，但实际上，你离一切都很近。
隆格维尔也是一个需求量很大的地区。“它非常抢手，因为它对于好学校，购物村和人们寻找的所有关键设施都非常方便，”Belle Property Lane Cove的Simon Harrison说。
买家再次活跃
即使目前存在担忧，市场上仍有大量活动。PropTech Group 2022 年第二季度澳大利亚住宅检查指数显示，参加开放检查的买家数量正在飙升。
拍卖清盘率可能会下降，但库存有限，买家非常活跃。“按照历史标准，今天的市场仍然非常强劲;它并没有像以前那样失控，“PropTech Group首席执行官Joe Hanna说。
“大多数买家认为，利率上升将抑制过去几年的快速价格增长，并且对等待合适的房产更有信心。
“大量新房源正在上市，这吸引了买家。首次购房者认为，市场最终对他们有利，新的工党联邦政府可能会为他们创造更多进入市场的机会。
这包括新的帮助购买计划，该计划每年将帮助多达10，000名买家购买房屋，只需2%的首付，政府将贡献高达40%的价格。
这意味着买家将能够避免贷方的抵押贷款保险，但政府将拥有部分房屋，直到还清为止。
市场上的一些贷方也专门帮助代表性不足的群体。例如，Pepper Money实行“金融包容性”政策，为那些可能难以达到正常标准的人提供资金。
这些人包括自雇人士，那些因疾病而收入中断的人，或者那些因或离婚等重大事件而财务中断后信用评级可能较低的人。
“大多数人已经并将从投资房地产中受益，”Pepper Money首席执行官Mario Rehayem说。“关于何时这样做的决定始终是个人决定。
“房地产市场一直是澳大利亚梦的一部分，现在仍然如此。虽然拥有房地产在过去30年中一直是一项繁荣的投资，但它将继续成为积累财富的好方法。
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