新的域名数据显示，堪培拉的拍卖清盘率自2020年4月以来首次降至60%以下。
域名拍卖报告显示，堪培拉的拍卖清盘率是所有首府城市中月度和年度变化最大的，从今年5月的67.9%下降到6月的59.6%。去年这个时候，堪培拉的清盘率为81.3%。
这比一个月下降了4.6个百分点，比去年同期下降了21.7个百分点。
从其他首府城市来看，除阿德莱德外，今年清盘率首次低于60%。阿德莱德以64.4%的房产在拍卖会上售出位居榜首。
其次是堪培拉，然后是墨尔本和悉尼，分别为53.9%和52.1%。
研究和经济学领域主管尼古拉鲍威尔博士表示，有许多因素导致全国清除率下降。
“随着利率继续上升，借贷能力下降，住房贷款可偿还性提高，供应增加和负担能力限制影响买家，”她说。
“我们可能会看到清盘率、拍卖量和拍卖价格持续走软，以及卖家价格预期和买家库存供应的变化。
周二，澳大利亚储备连续第三个月将利率从0.85%进一步上调50个基点至1.35%。
Luton Properties董事Richard Luton表示，堪培拉拍卖清盘率的下降将是暂时的，并补充说：“我们目前仍有买家询问所有房产。上周末，我们进行了八次拍卖，卖出了六次，相当于75%。
“毫无疑问，今天的利率会让一些人更加犹豫，但目前仍然有很多人在寻找房屋。
“我们去年价格的加速增长和买家数量肯定已经回来了。
尽管清盘率逐月下降，但卢顿表示，他相信拍卖仍然像以往一样有效。
卢顿表示，由于利率可能继续上升，“拍卖(仍将是)首选的销售方式”。
“如果你通过私人协议将房子投放市场，你可能会被接受，然后必须再等三周才能获得批准，”他说。
“我不认为在任何市场上，我们都会提出许多私人条约。他们可以为某些属性工作...但由于大多数地区的房屋短缺，[拍卖]仍将是最好的销售方式。
Badenoch Real Estate Sales的Symon Badenoch表示，拍卖提供了一个“清晰透明”的销售过程。
“我更喜欢拍卖，因为[你]可以看到[你的]竞争，而对于私人销售，买家不知道谁真正在竞标你以及他们提供什么，”他说。
Badenoch补充说，清盘率的下降反映了房地产市场放缓，这“不是一件坏事”。
初步域名数据显示，根据43个报告的拍卖结果，上周末的拍卖清盘率降至49%，其中21个售出，14个通过，两个被撤回。在去年的同一个周末，堪培拉记录了90%的清关。
“房地产市场经历了起伏，我们在房地产方面有短期记忆，”巴德诺奇说。“如果它继续像过去24个月那样下去，它将完全不可持续。
他说，随着市场的变化，未来的销售方式发生了转变，这在很大程度上是拍卖清盘率下降的原因。
导致清盘率下降的是“买方和卖方的价格预期在不断变化的市场中[彼此]不一致”。
“卖家的预期总是比买家晚几个月，所以我预计随着卖家调整预期，清盘率将反弹，”他说。
“随着市场的变化，卖家和代理商在决定使用拍卖作为首选销售方式时也将更具选择性。
“拍卖仍然是一种很好的销售方式，特别是对于那些希望获得无条件销售而不是冒'报价不足'期的风险的人来说。
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