艾玛·伦菲尔德(Emma Ronnfeldt)和她的妹妹花了三个月的时间才找到堪培拉的出租物业，当他们这样做时，他们被迫冒险 -继承人迫切需要找到一个地方意味着他们支付的费用远远超过他们想要的。
姐妹俩在堪培拉租房的经历反映了高水平的需求和令人瞠目结舌的租金价格，这相结合，形成了一种“超级艰难和压力大”的经历。
根据周四发布的最新域名租金报告，堪培拉的房屋和单位要价中位数仍然是所有首府城市中最高的。
7月季度ACT的房屋租金中位数为创纪录的每周690美元，比上一季度增长1.5%，比去年同期增长11.3%。
对于单位，要价中位数为创纪录的每周550美元，比上一季度增长1.9%，比去年同期上涨10%。
悉尼仅次于堪培拉，成为第二大最昂贵的租房城市，房屋的中位要价为每周620美元，单位每周525美元。
租房最实惠的首府城市是墨尔本，每周460澳元。对于一个单位，租户最好在阿德莱德找到便宜货，那里的租金中位数是每周380美元。
在堪培拉，房屋租金连续第七个季度上涨，单位租金连续八个季度上涨。这是首都历史上租金价格飙升最长的时期。
虽然阿德莱德承诺负担得起租金，但姐妹俩希望留在首都，从每周约400美元的初始预算中，不得不为他们在里德的每周620美元的两居室公寓额外支付220美元。
在他们计划一起搬进自己的公寓之前，他们一直住在合租屋里。
“我们必须立即寻找一个地方，这真的很困难，因为我们申请的很多人都没有成功，”艾玛说。
“我们花了几个月的时间寻找新的出租物业，我们申请了20多个出租地点，才找到这个。
研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，租金价格创纪录增长的主要原因之一。
“堪培拉的首要问题是，对于租户来说，它仍然是一个非常有竞争力的租赁市场，”她说。
“堪培拉各地的空置租金总体供应不足，这推动了堪培拉历史上租金上涨时间最长的连续性。
根据Domain6月份的空置率报告，堪培拉的租金空置率处于六个月高位，但仍低于1%，其中0.8%的租金可用。
鲍威尔说，改变租金价格持续增长的主要因素将是投资的增加和租户房产供应的增加。
“投资者是一个不断增长的买家群体，但他们已经从峰值下降，”她说。
“我们不能回避这样一个事实，即它仍然是一个竞争非常激烈的租赁市场，我们需要改善这些条件，让租户真正感受到市场的差异。
“我们真正需要看到的是投资活动的持续增加，以帮助改变租户的条件。
Jonny Warren Properties的物业经理Mel Cringle表示，需要在地区政府层面做出改变，以鼓励投资者购买更多租金。
“我认为最重要的是ACT政府需要考虑放宽土地税，因为这会增加房东的成本，从而推高租房者的成本，”她说。
“澳大利亚首都领地是澳大利亚唯一一个作为投资者支付税率和土地税的地方，而土地税通常接近税率的两倍。
“(在堪培拉)房东的持续成本相当高，这实际上推高了这些租金价格。
Cringle补充说，虽然高土地税和利率正在吸引投资者购买房产，但利率上升也增加了他们的犹豫。
“投资者不会购买房产进行投资，因为他们担心租户负担不起，”她说。
“在寻找租户时，这一直是一个决定性因素——你不希望有人靠两分钟的面条和Weet-Bix为生。
“投资物业的业主也不能靠两分钟的面条和Weet-Bix为生，因为他们有需要支付的投资物业。
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