墨尔本的租户正在受到挤压，因为房屋租金中位数上升到创纪录的每周460澳元，单位租金有望在春季创下纪录。
周四发布的最新域名租金报告显示，房屋租金比6月季度每周上涨10澳元或2.2%。单位租金上涨5.1%或每周20元，至每周410澳元，略低于COVID前的高点。
这些增长对那些在生活成本上涨、冬季能源费用高企、汽油价格高企和杂货价格通胀中苦苦挣扎的租户来说是一个打击，而且几乎没有喘息的机会。
研究与经济学领域主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金并可以就价格进行谈判的市场转变为房东拥有更多控制权的市场。
“这肯定会成为房东的市场，”鲍威尔说。“这是有记录以来第二陡峭的季度增长，并导致自2008年以来最大的年度增长......如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，我们的单位租金将创下历史新高。
鲍威尔表示，国际学生的回归、更好的负担能力以及在大流行中宁愿与较少室友住在一起的年轻人中形成新家庭是墨尔本租金上涨的原因，因为空置率从 2020 年 12 月的 5.4% 下降到 6 月的 1.5%。
租户已经返回内城，住在离工作场所更近的地方，而租赁房源的供应已经减少，因为房东出售以兑现高房价或避免维多利亚州新的、更严格的租赁法。Airbnb的回归也减少了长期租赁供应。
维多利亚州社会服务委员会首席执行官艾玛·金(Emma King)表示，租金上涨以及能源账单和汽油已经促使一些人不吃饭或重要药物，不使用暖气来试图在他们的头上保持一个屋顶。
她说，在最坏的情况下，一些老年租房者因体温过低而前往墨尔本医院就诊。
“租房者四面八方都被砸了，”金说。“我们度过了一个非常寒冷的冬天，人们没有必需品。
“人们被推入无家可归的境地，因为租金太高，而且第一波中的 支持不再存在。”
King沮丧地发现人口普查数据显示墨尔本有数千套房屋空置。
租户维多利亚社区参与总监Farah Farouque表示，Airbnb或短期租赁的回归也使急需的长期租赁库存退出市场，并打击了城市和地区的负担能力。
她说，转介到最高机构的财务咨询服务的人数正在增加，四分之一的人已经拖欠租金并租下他们负担不起的房屋。
“领取收入支持的人 - 即使他们有资格获得像联邦租金援助(CRA)这样的租金补贴，也是不够的，”她说。
“我们认为[可以提供帮助]以及建造更多社会住房的关键事情之一是提高CRA的数量，这对面临压力的租房者来说将是一剂强心针。
自由平面设计师詹姆斯·库克(James Cook)租在合租房里，想自己搬出去，但价格太高了。
“我一直在寻找一个单卧室的地方，一个体面的地方，它仍然负担得起，”库克说。“我查看从最便宜到最昂贵的租赁清单，任何体面的东西都超出了我的预算。
“我今年27岁，越来越接近30多岁了。我不介意摆脱合租房——这有点像大学生的事情。
支付不断上涨的租金和其他生活费用意味着拥有房屋的梦想遥不可及。
按地区划分，单位涨幅最大的是内郊区，单位租金上涨了11.3%，即每周45美元，中位数为445美元。
房屋租金涨幅较为温和，东北地区涨幅最大，每周租金上涨2.3%，达到440元。
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