澳大利亚房地产市场已经成为一场令人反胃的摇摆和环形交叉路口游戏，一些地区的房屋价格仍然飙升，而另一些地区的房屋价格则急剧下跌。
例如，如果你喜欢新南威尔士州南海岸田园诗般的科夫斯港(Coffs Harbour)的公寓，你可能会很幸运，上一季度的中位数价格下降了10.8%。但是，如果你的梦想逃生是去沉睡的里弗利纳镇图穆特的房子，你将不得不额外支付15.6%。
同样，在维多利亚州，讨价还价者可能会盯上墨尔本霍布森(Hobson's)海边的房子，价格会下降8.2%，而吉普斯兰拉特罗布谷(Latrobe Valley)的一套公寓的价格将比三个月前高出14%。
在昆士兰州，凯恩斯以南85公里的因尼斯费尔(Innisfail)的房价下跌了5.7%，就像布里斯班北部的房价上涨了11.7%一样。
试图理解这一切是非常棘手的，研究和经济学领域主管Nicola Powell博士说。
“但大多数情况下，增幅最大的地区是阿德莱德和布里斯班等地区或较强的市场，”她说。
“我认为负担能力是目前市场的主要驱动力。这些地区中位数，如新南威尔士州的霍克斯伯里，仍然明显低于悉尼，因此许多买家选择负担得起的地区，因此这些价格保持不变。
“在悉尼和墨尔本，房屋的跌幅往往最大，而单位往往表现得更好，我们看到优质地区失去了更多的价值。许多增长最快的地区开始出现最大的价格跌幅。这可能是负担能力和更本地化的情况的混合，比如更多的股票进入市场。
新南威尔士州
在新南威尔士州，位于该州东南部的小图穆特(Tumut)位于阿尔卑斯山的北部，需求量很大，因为它被视为一个巨大的区域性巨变，距离Wagga Wagga只有一个小时的路程，所有大城市的设施都只有一个小时。
“这是一个可爱的小镇，我们有Coles和Woolies以及一些小商店，”Ray White Tumut的Jarrod Matchowitz说。
“很多人都搬到这里，而且比悉尼便宜得多。
即使在季度上涨15.6%之后，房价中位数仍然仅为445，000澳元，待售物业如位于Wallaby Lane150号近20公顷的四居室房屋，售价为799，000澳元。
霍克斯伯里地区的中位数价格在6月季度中也出现了同样急剧的13.1%的涨幅，达到新的中位数106.5万美元。
“我们仍然是乡村，但我们距离悉尼中央商务区只有90分钟的路程，”Valla Iverson的Trent Iverson说。他正在以77万至79万美元的价格出售位于中央麦克唐纳圣奥尔本斯路1515号的建筑师设计的艺术家度假胜地，占地24公顷。
“COVID 意味着人们想离开城市，他们发现了这里的美丽，但现在他们被召回工作岗位;他们仍然可以从这个地区通勤。
与此同时，科夫斯港的房屋中位数价格上涨了10.9%，至61万澳元。
然而，房价下跌幅度最大的是其单位，下跌10.8%至495，100澳元，以及Leichhardt的单位下跌9.4%至992，000澳元，莫斯曼单位下跌7.7至120万澳元。
在科夫斯，Florent&Mundey的Yvette Ward表示，巨变狂潮已经离开了市场，现在那些不得不借钱的人发现筹集资金变得更加困难。
“加息影响了他们，市场上的供应量增加了，绝望带来的疯狂定价已经不复存在了。
关于Leichhardt的内西郊，Hudson McHugh的David Eastway说，由于其较小的房屋在更少的土地上，其住宅数量比邻近的郊区多得多，这意味着它通常是一个领头羊郊区。
“我们的营业额很大，所以当市场上涨时，我们会跟着上涨，当市场下跌时，我们是第一批下跌的人，”他说。
维多利亚
维多利亚州最显着的价格上涨是吉普斯兰拉特罗布山谷的单位。
他们的中位数上升了14%，达到285，000美元的新中位数。一套两居室的单元在特拉拉尔贡的2/30 Swallow Grove以388，000美元的价格出售，由Keith Williams Real Estate的James Hourigan设计。
“澳大利亚地区到处都在上升，”他说。“与许多其他区域中心相比，特拉拉尔贡仍然非常便宜，而且单位很有吸引力，因为它们价格实惠。此外，租金上涨如此之多，以至于有些人决定购买，并购买比房子更容易买得起的单位。
本季度房价涨幅第二大，为9.3%，中位数为541，000澳元，是不远处东吉普斯兰的房屋，许多墨尔本人仍在购买房产。
根据奥布莱恩房地产公司的肖恩·萨贝利(Sean Sabeli)的说法，他在拜恩斯代尔大街345号出售了一栋四居室的房子，原因很简单：“这是世界上最好的地方!”他说。
“它也比以往任何时候都更接近城市 - 距离MCG只有三个多小时 - 高速公路完工，汽车更容易驾驶，火车旅行愉快。
“三四年前，我们找不到任何高端住宅的买家，但墨尔本和大都市区的人们并不羞于花更多的钱。
下一个涨幅最高的是维多利亚州北部Shepparton的房屋，上涨6.5%至49万澳元。
价格的下跌几乎同样剧烈。墨尔本西部霍布森湾(Hobsons Bay)的房屋距离中央商务区仅15分钟路程，房价下跌了8.2%。
曼奇尼房地产经纪人塞缪尔·斯皮特里(Samuel Spiteri)说，价格上涨太高，太快，所以这是我们必须进行的修正。
“人们正在苦苦挣扎，尤其是首次购房者和家庭，”斯皮特里说，他现在正在以795，000美元至850，000美元的价格出售位于阿尔托纳汉考克街2/15号的三居室房屋。
“所以现在人们有更好的购买机会。这对缩小尺寸和扩大规模的人以及投资者来说也是个好消息。
斯托宁顿西部的房价也下跌了7.4%，中位数为195万美元。
Marshall White Stonnington的Andrew Hayne说：“这是全面的。我们现在正在恢复正常市场。
他以275万至300万美元的价格出售了南雅拉马瑟韦尔街41号的一栋三居室房子。
昆士兰
在阳光之州，最大的价格上涨发生在大布里斯班的Bald Hills-Everton地区的单位，其中位数上涨11.7%至497，250元。
Image Property Northside的Rohan Dove正在Zillmere的3/21 Grasspan Street出售一套两居室的单元，报价超过35万美元，并表示该地区极具吸引力。
“它非常实惠，而且离城市很近，到CBD只有20分钟的路程，”他说。“花35万美元或40万美元，你仍然可以买到2014年或2015年建造的东西，而且相当高档。
其他上涨幅度较大的是洛根市Beenleigh的单位，上涨了10.7%，位于布里斯班以北三个半小时车程的弗雷泽海岸的赫维湾的单位上涨了10.5%。
相反，位于凯恩斯以南80公里的食火鸡海岸Innisfail的房屋价格跌幅最大，为5.7%，中位数为33万美元。
“我们在2006年应对了飓风拉里的鞭打，然后在2011年与Yasi合作，价格长期保持低迷，”Innisfail First National的Ronnie Neary说。
“但是在COVID期间，我一生中从未见过这么多维多利亚人，价格飙升，直到现在才降温。”他以26万美元的价格出售了欧内斯特街115号的一栋三居室房子。
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